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碧桂园服务承诺半年内不会配售新股

核心内容

本报告为物业服务及管理行业周报，重点分析了2021年12月13日至12月17日期间行业动态、资金流向及主要公司公告。整体来看，恒生物业板块表现不佳，跌幅较大，而部分公司因战略调整或监管问询引发市场关注。

主要观点

• 行业整体表现低迷：恒生物业板块在一周内下跌11.24%，远超恒生指数跌幅3.35%，排名倒数第一。
• 资金流向分化：A股中仅招商积余在沪（深）股通有持股，而港股通中世茂服务持股增幅最大，达194.53%；合景悠活则出现38.82%的降幅。
• 公司动态：世茂服务因转让资产遭上交所问询，需披露财务指标与估值过程；碧桂园服务承诺半年内不进行公开市场配售新股，以增强投资者信心。
• 投资策略：分析师长期看好物业管理板块，认为行业发展速度快，未来上升空间较大。
• 风险提示：市场开拓不及预期、物业费收缴不足、疫情控制不及预期等风险需关注。

关键信息

资金及交易跟踪

• A股物业股：仅招商积余在沪（深）股通有持股，持股数量1307万股，持股市值2.08亿元，较上周增加3.5%。
• 港股物业股：
  • 世茂服务：持股增幅最大，达194.53%。
  • 合景悠活：持股降幅最大，达38.82%。
  • 持股比例最高为保利物业（58.5%）。
  • 持股数量最多为恒大物业（6.74亿股）。

行业重要新闻

• 世茂服务资产转让：世茂集团拟将物业管理业务相关公司、资产、负债及业务全部出售给关联方世茂服务，交易金额16.54亿元。
• 上交所问询：要求世茂股份于12月15日前披露财务指标及估值过程，并于12月22日前书面回复。
• 碧桂园服务承诺：
  • 半年内不进行对价超2亿元的重大资产交易；
  • 不在公开市场配售新股；
  • 强调公司与碧桂园集团无股权从属关系，经营独立；
  • 控股股东杨惠妍承诺不减持股份。

上市公司重要公告

• 金科服务：
  • 12月15日起暂停买卖；
  • 12月16日成功引进博裕投资作为战略投资者，转让22%已发行股本；
  • 12月17日起恢复买卖。
• 特发服务：
  • 南通分公司因未执行政府指导价被罚款12万元。

市场回顾

• 板块表现：恒生物业板块一周下跌11.24%，恒生指数下跌3.35%，板块落后指数7.89个百分点。
• 涨跌幅前五名：
  • 涨幅前五：华发物业服务、德信服务集团、金融街物业、建发物业、彩生活。
  • 跌幅后五：世茂服务、融创服务、恒大物业、旭辉永升服务、雅生活服务。

风险提示

• 市场开拓不及预期；
• 物业管理费收缴不足；
• 疫情控制不及预期。

评级与分析师信息

• 行业评级：增持（相对强于恒生指数收益率5%以上）。
• 分析师：王源，申港证券，SAC执业证书编号：S1660521040001，邮箱：Wangyuan02@shgsec.com。
• 研究方向：多层次资本市场改革与物业管理行业。

行业评级体系

市场基准指数：恒生指数