2022-08-16-仲量联行-2022年上半年中国零售物业市场报告_52页_5mb

中国2022年上半年零售物业市场报告总结

1. 人口结构与消费趋势

• 中国人口老龄化加剧，"银发经济"潜力显现，老年人消费意愿成为关注焦点。
• Z世代（出生于2000年）成长为主力消费群体，具有数字化成长背景，消费活跃。
• 新型城镇化推动消费潜力释放，但疫情对消费市场造成冲击，内需承压。

2. 疫情影响分析

• 上半年疫情多点散发，造成交通出行受限，客运总量下降，特别是华东和华北地区及一线城市影响更显著。
• 消费者信心随疫情影响波动，社会消费品零售总额（社零）增速放缓，6月企稳回升。
• 必需品消费韧性较强，但非必需品类负增长明显，消费者预防性储蓄倾向上升。

3. 消费升级与业态变迁

• 线上消费受挤压，但折扣零售、新能源汽车、智能家居、户外用品、健身等领域逆势增长。
• 智能家居市场规模持续扩大，购物中心关注提升居家舒适度的科技产品。
• 新能源汽车产业加速发展，头部企业强化商场渠道布局，品牌竞争格局变化。
• 户外露营、精致生活体验等新消费模式兴起，满足疫情下的生活需求。

4. 市场供需与租金变化

• 上半年全国重点城市优质零售物业新增供应仅75.5万平方米，较往年增速放缓。
• 各城市空置率普遍上升，一线城市空置率相对稳定，但下行压力增加。
• 租金普遍下降，疫情使优质零售物业租金呈下行趋势，非核心商圈议价能力增强。

5. 政策响应

• 各地加大消费券发放力度，覆盖范围更广，发放形式更加多样化，旨在刺激消费复苏。
• 政策重点支持受疫情影响严重的品牌和线下实体零售。

6. 市场总结

• 疫情影响下零售市场出现分化，头部品牌更具韧性，新消费业态成长迅速。
• 整体市场租赁成交谨慎，商家策略转向节流和精选扩张。
• 展望下半年，将有大量优质零售物业入市，市场迎来供应高峰。

数据来源： 仲量联行华西研究部，2022年