2016-04-28-第一太平戴维斯-广州商铺市场简报2016年第一季度_3页_855kb

广州商铺市场简报总结

市场概况

广州优质零售物业总存量超过443万平方米，购物中心占比约85%。2016年1-2月，零售消费总额达1,424亿元，同比增长8.4%，但增速放缓，面临深圳竞争压力。全市主要商场首层平均租金为704.1元/平方米/月，轻微上涨0.3%，整体空置率降至3.3%，下降0.8个百分点，表明运营良好。

供应动态

本季度天环购物中心（位于天河北区域）试营业，带来约8.1万平方米新增供应，定位中高端消费。下半年预计多个大型项目如天环广场、捷登都会广场、K11等开业，增加40.4万平方米供应，推动市场进一步增长。

租金变化趋势

全市主要商场首层租金微增，环比上涨0.3%，但部分核心商圈因物业调整租金轻微下滑。非核心商圈如荔湾区租金锐涨9.1%，海珠区域因新项目导致空置率上升。全市各区域租金相比去年季度略有提升，但整体受竞争影响。

租户与业态发展

新品牌不断入驻，包括H&M、Hollister、COS等，体验式业态占比轻微升至32.2%，取代部分传统业态。国际快时尚和餐饮品牌扩张，带动市场升级，同时鼓励业态优化以应对消费需求变化。

市场展望

广州零售市场将面临供应增加和竞争加剧，推动租金下行压力。市场升级加速，零售业态需优化，业主面临更大运营挑战。网络购物增速强劲，预期市场继续波动，总体增长乏力。