2021-12-12-58安居客房产研究院-全国新房市场月报（11月）_18页_3mb

全国新房市场报告分析

一、全国新房重点政策回顾

2021年11月多地出台房地产政策，主要聚焦于预售资金监管调整、市场秩序整治及人才引进。重点包括：

1. 成都市、石家庄市等优化预售款监管，支持房企资金周转；
2. 浙江、辽宁等地开展房地产市场专项整治；
3. 山西省推进拿地即开工改革，缩短建设周期；
4. 广东省调整房产税实施细则；
5. 上海试点新城就业毕业生落户政策，以吸引人才。

二、在售项目分析

• 11月新房在售项目环比下跌1.2%，主要因企业冲业绩推盘加快，但成交加速导致库存微降。
• 区域分布：中西部环比增0.4%，连续四个月增长；华东北（-3.3%）、华南（-1.7%）、华东（-0.9%）均为下滑。
• 全国在售项目中住宅占90.7%，商铺/写字楼共9.3%；华北东北住宅比例最高（94.4%），中西部商铺较活跃（6.8%），华东/华南写字楼占比更高（6.1%-58.7%）。

三、待售项目分析

• 待售项目环比大跌10.4%，跌幅较上月扩大5.6个百分点。预计2022年1月继续减少。
• 区域方面，华东北（-22.7%）降幅最显著，华南（-10.2%）、华东/中西部依次下降；中西部占比最高（37%）。
• 物业类型以住宅为主（91.7%），中西部商业占比最高（3.5%），东、华南区域写字楼需求活跃（7%以上）。

四、价格分析

• 11月全国新房均价17985元/㎡，环比涨3%。主要因部分城市结构性涨价，如上海（67621元/㎡）、深圳（58252元/㎡）。
• 区域分化明显：
  • 华东：环比涨10.8%，上海、南京等城市房价领涨；
  • 华南：环比跌0.9%，深圳、厦门跌幅较小；
  • 中西部：环比跌4.3%，武汉为少数涨价城市；
  • 华东北：环比大涨12.5%，北京涨幅及排名居首。
• 房价同比涨幅前二十城市多集中华东；同比跌幅前五城市为西安、昆明、咸阳、贵阳、石家庄。

五、热度分析

• 11月全国找房热度集中于中西部和华东地区，华东北/华南热度较低；
  • 城市热度前五：上海、青岛、苏州、南京、济南；中西部：武汉、西安全球链创新城市、长沙、重庆、成都。
• 产品偏好：3房户型热度最高（51%），90-120㎡/120-150㎡面积段最受刚需和改善客户需求。

## 六、附录
- 全国新房价格同比涨幅排行榜显示：北京同比涨幅最高（37.9%），三亚、太原等城市房价微跌。