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2024年全国新房市场总结

政策转向

2024年，中国房地产政策经历了从“优化调整”到“全面托举”的转变。上半年政策以宽松基调为主，主要针对金融政策进行调整，如下调LPR基点、降低首付比例等，从而降低购房门槛。7-8月市场经历低迷后，9月中央出台多项重磅政策，提出“止跌回稳”，政策力度显著升级。

10月五部委联合发布“四个取消、四个降低、两个增加”政策，持续为市场提供支持。12月中央经济工作会议强调防范化解风险，推动城市更新和危旧房改造，盘活存量用地，促进房地产市场平稳健康发展。

市场热度

全年市场热度变化幅度较2023年明显减小，趋于平稳。重点66个城市新房找房热度指数相比2023年下降5.3个点，各梯队城市热度均有所回落。一线城市全年热度降幅最大，但环比仍在逐步回升。三四线城市相对稳定，市场表现较好。

产品方面，各能级城市户型偏好出现转变，90-120㎡刚需户型占比下降，而大户型（120㎡以上）热度持续上升，改善型需求占比提升明显。

供应情况

重点66城市项目数量同比下降，待售项目数量降幅显著。一线城市项目数量增幅明显，2024年全年人均同比增加18.9%。三四线城市供应量持续下降，市场观望情绪加重。

价格变化

重点66城市新房均价同比上涨2.14%，一线城市涨幅明显，长三角、粤港澳大湾区及西南地区城市价格普涨。三四线城市房价涨幅相对较小，部分地区受利好政策影响价格迅速提升。

展望

展望未来，房地产行业经营主体要适应市场新变化，推动经营策略与市场需求相匹配。政府需继续完善政策，稳定市场信心，促进房地产行业平稳健康发展，同时防范潜在风险。

数据来源：58安居客研究院2024年全国新房市场报告