58安居客房产研究院-2023年8月全国新房市场报告-19页_4mb

2023年8月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国新房市场在政策利好和市场需求的双重推动下，整体表现出一定的回暖迹象。政策层面，中央和地方均出台多项支持性措施，包括“认房不认贷”、首套和二套首付比例下调、房贷利率下调、存量房贷利率协商调整等，旨在提升市场信心、刺激购房需求。市场热度方面，重点65城新房找房热度环比小幅上涨，但同比仍呈下降趋势，显示出购房需求的持续低迷。从项目数量和价格走势来看，市场整体表现较为平稳，部分城市出现价格波动，改善型需求有所复苏。

主要观点

政策支持

• 中央政策：8月出台了多项利好政策，包括“认房不认贷”、首套和二套首付比例下调、二套房贷利率下限调整、存量房贷利率协商下调等，旨在降低购房门槛，稳定市场预期。
• 地方政策：多个城市积极响应中央政策，如北京、上海、广州、深圳、长沙、杭州、苏州等，其中“认房不认贷”政策已在全国20多个城市落地。此外，多地推出购房补贴、税费减免、公积金政策优化等举措，进一步刺激购房需求。
• 政策效果：政策对热点一二线城市影响较大，尤其是改善型购房者，而三四线城市受政策影响有限，市场反应相对滞后。

市场热度

• 重点65城：新房找房热度环比上涨约6%，涨幅与上月基本持平，显示市场需求依然活跃，但同比仍呈下跌趋势。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：新房找房热度环比上涨8%，主要受“认房不认贷”政策刺激，改善型需求回升明显。
  • 二线城市：新房找房热度环比上涨5.9%，宁波、无锡等城市涨幅较大。
  • 三四线城市：新房找房热度环比上涨5.8%，东莞、昆山等基本面较强的城市热度提升显著。
• 产品访问热度：
  • 一线城市120-200平方米户型需求热度明显提升，显示改善型需求复苏。
  • 二线城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米以上户型需求热度提升。
  • 三四线城市除70-120平方米户型外，其他面积段产品需求均有所上升。

项目数量

• 重点65城：新房项目总量环比微增0.8%，待售项目增长显著，显示开发商继续储备项目。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：待售和在售项目分别环比增长1.6%和2.8%，去化节奏平稳。
  • 二线城市：项目总量小幅增长0.7%，待售项目增长8%，在售项目略有下降。
  • 三四线城市：项目总量环比上涨0.5%，待售项目增长5%，显示开发商对三四线市场的信心减弱。

关键信息

价格走势

• 重点60城：新房在售均价17739元/m²，环比微涨0.07%。其中26个城市价格上涨，34个城市下跌。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：整体新房在售均价环比上涨0.3%，上海涨幅最大（1.2%），深圳、广州价格持平。
  • 二线城市：新房在售均价环比小幅上升0.08%，宁波涨幅最大（1.4%），兰州跌幅最大（1.8%）。
  • 三四线城市：新房在售均价环比小幅下跌0.09%，昆山涨幅最大（2.9%），徐州跌幅最大（2.4%）。

热点城市分析

• 重点60城新房在售均价涨幅排行榜：
  • 昆山（2.9%）、宁波（1.4%）、大连（1.3%）、上海（1.2%）、东莞（1.2%）等城市涨幅较高。
  • 无锡（-0.1%）、哈尔滨（-0.1%）、武汉（-0.1%）等城市跌幅较小。
  • 兰州（-1.8%）、徐州（-2.4%）等城市跌幅较大。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据进行分析。
• 城市分类：重点65城分为一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城），60城为剔除部分城市后的代表城市。
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