房地产：2023年7月上海商办买卖市场-9页_1mb

上海商办市场7月动态分析

主题段落

2023年7月，上海商业和办公（商办）物业市场整体呈现供应与成交同步回落的趋势，供需两端均环比下滑。供应方面，商业物业新增供应面积环比腰斩（无大体量项目入市），办公物业供应量与上月持平。

01 供应放缓与成交分化

• 平均供应量环比骤降。
• 办公物业供应量环比基本持平。
• 商业物业成交量环比腰斩。
• 办公物业成交量环比微幅下降。

02 区域表现与价格趋势

• 商业物业成交均价回落，缺乏市中心高价项目支撑。
• 办公物业成交均价亦有所下滑，外围区域交易增加是主要原因。

03 办公市场典型项目

• 星光耀广场：普陀区普陀，总建约26万平方米。
  • 成交表现：7月成交12套办公房源，总面积187万平方米，均价45万元/㎡。
  • 交易特点：整层交易集中，总金额846亿元，交易活跃。
• 万源城尚郡：闵行区古美罗阳板块，东至莲花路等。
  • 成交表现：7月成交47套商铺，总面积45万平方米，金额174亿元，均价38万元/㎡，成交面积居首。

04 二手办公市场持续下行

• 成交量连续四个月下跌，低于均值，市场趋势未改。
• 远郊区域因价格相对较低，成交比重小幅上升。
• 普陀区非核心区域未来岛、金沙江路、真如表现突出，成交量升至全市第一。
• 嘉定区江桥板块华拓大厦为近期新热门项目。

05 二手商业市场趋稳

• 成交量与上月持平，交易趋于稳定。
• 成交金额同比上升，三分之一商铺总价超200万元，投资逐渐回暖。
• 浦东新区重回二手商业成交量首位，成达3348平方米。

信息来源说明

*   数据来源：城市资管服务云平台
*   主办单位：城市测量师行–上海城市房地产估价有限公司
*   地址/联系方式/免责声明等省略。