20230911-东吴证券-房地产行业跟踪周报_多城取消市区限购_看好政策持续加码_18页_826kb

房地产行业周报（2023年9月11日）

多城取消限购政策，政策端松绑信号持续释放，但基本面仍承压。

核心发现

1. 销售数据：

• 上周38城新房成交环比-407%，同比-325%；近期新政后或迎拐点
• 但二手房成交表现相对稳定，17城环比-44%，同比+328%
• 三四线城市供需矛盾最突出，去化周期长达423个月

2. 政策动向：

• 多地跟进“认房不认贷”政策（杭州、珠海、上海等）
• 二线城市取消限购：南京、青岛等新一线城市全面松绑
• 支持性政策密集出台：公积金贷款优惠、以旧换新补贴等

3. 投资建议

市场展望

短期销售回暖存在时效差（需1-2个月观察期）
中期需关注政策落地效果和信用风险变化
政策持续加码已现端倪，市场存在阶段性修复机会