20201225-城市测量师行-房地产行业2020.9_金九_期间热度依旧_二手住宅保持量价齐升态势_5页_1mb

报告摘要

2020年9月，上海二手住宅市场延续了“金九”传统，成交量与成交均价均实现双增长。市场热度持续，整体呈现量价齐升的态势，显示购房需求依然强劲。中心城区交易活跃，部分外围区域则面临成交量下降和价格承压的问题。

市场整体表现：
9月上海二手住宅市场成交量超过3万套，成交均价创历史新高，市场进入稳增长阶段，交易势头比二季度更为强劲。
市场预期与买卖心态：
随着市场预期的提升和买卖双方心态的转变，四季度全市整体价格水平有望继续上涨，成交量也将维持高位。
区域成交分化：
各区成交情况差异显著，中心城区表现突出，杨浦区以30%的环比涨幅领跑。外围行政区如金山区和奉贤区成交量连续两月下降，供大于求现象明显。
热门交易板块：
中环线附近的碧云、龙华、大宁等板块成为交易热点，尤其碧云板块成交量环比增幅达71.43%，是本月成交套数最多的板块。黄兴板块虽位于中环附近，但以售后公房为主，总价较低，吸引首次置业的小家庭。
RVMS基价分析：
9月全市住宅小区基价均值为52,372元/平方米，环比上涨1.12%，同比上涨2.99%。闵行区基价环比涨幅居首，学区和轨交因素推动该区价格稳步上涨。同时，有四个板块均价环比下跌，主要集中在金山区，缺乏成交支撑导致价格难以企稳。

排名	区域	板块	成交套数（套）	环比增幅	同比增幅
1	浦东	碧云	72	71.43%	188.00%
2	杨浦	黄兴	540	42.86%	52.54%
3	徐汇	徐家汇	268	36.04%	121.49%
4	普陀	桃浦	263	35.57%	42.93%
5	徐汇	龙华	169	33.07%	45.69%
6	杨浦	鞍山	357	32.71%	41.67%
7	杨浦	中原	408	31.19%	38.31%
8	闸北	大宁	457	30.57%	79.92%
9	杨浦	东外滩	295	28.26%	52.06%
10	卢湾	打浦桥	216	27.06%	84.62%