20201225-城市测量师行-房地产行业_买房的时候_你见过这些奇葩吗__8页_1mb

上海奇葩户型楼盘总结

核心内容

本文总结了上海地区一些具有独特建筑形态的高层住宅楼盘，主要涵盖外形不规整、邻居多、朝向复杂、户型不“正”等特征。这些楼盘虽然在设计上存在一些不足，但因其地段、交通和学区优势，仍受到部分购房者的青睐。

主要观点

1. 建筑形态多样
   上海的高层住宅并非都为常见的“板式”结构，还存在点式、L型、U型、回字型、三角型、风车型等多样化的建筑形态。这些设计多与历史背景有关，旨在节约土地、提高空间利用率。

2. 部分楼盘存在明显缺点
   这些非传统建筑形态通常伴随一些问题，如容积率较高、公摊面积大、户型朝向不佳、通风采光条件较差等，影响居住体验。

3. 地段与交通优势明显
   虽然存在设计缺陷，但多数这类楼盘位于城市核心区域，交通便利，近九成属于轨交房，具备较高的地段价值。

4. 价格差异显著
   不同朝向和户型的房源，价格差异较大，同一楼层的两套房子单价可能相差15%至20%。因此，购房时需实地考察，合理评估房源价值。

关键信息

特征1：邻居多

• 大众河滨大厦（长寿路888号）
  单层20户，RVMS均价54900元/㎡（8F朝南价）。

• 河滨大楼（北苏州路400号）
  单层最多96户（8-10层每层96户），RVMS均价76500元/㎡（8F不带河景价）。

特征2：朝向多

• 金桥花园（延安西路610弄48号）
  朝向包括东北、东南、西南、西北，RVMS均价76200元/㎡（8F朝东南价）。

• 天天花园（徐家汇路518号）
  朝向包括东北、东、东南、西南、西、西北，RVMS均价57500元/㎡（8F朝东南价）。

特征3：外形多

• 南园小区（瞿溪路1072弄）
  外形为三角型，RVMS均价73300元/㎡（8F朝东南价）。

• 胶南小区（浦东南路2362号）
  外形为风车型，RVMS均价47800元/㎡（8F朝南价）。

• 万航小区（万航渡路1278弄）
  外形不规则，RVMS均价64600元/㎡（8F朝西价）。

特征4：户型不“正”

• 卢湾教工楼（南码头路1136弄）
  户型为手枪型，RVMS均价54900元/㎡（8F朝南价）。

• 芷江小区（共和新路938号）
  户型为披萨型，RVMS均价60300元/㎡（8F朝东北价）。

总结

这些“奇葩”户型的楼盘在上海房地产市场中占据一定比例，尤其集中在内环线以内，徐汇、浦东（不含原南汇区）、长宁和虹口四个区合计占比达50%。虽然存在设计上的不规范和居住体验上的不足，但它们依然凭借优越的地段、便捷的交通和良好的学区资源吸引了不少购房者。购房时需注意甄别低价房源，结合朝向、户型、面积等因素进行综合评估，同时关注电梯更新等基础设施问题。对于这类楼盘，实地考察和专业咨询是必要的。