20250112-开源证券-REITs行业周报_REITs市场交易态势活跃_保障房REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业周报分析总结

2025年第2周，REITs市场表现活跃，权益指数和全收益指数环比上涨183%，市场成交量同比增3294%。保障房类REITs单周涨幅达148%，单月累计上涨1137%，表现最优；产业园、仓储物流等板块表现次之，扣除仓储物流板块外环比上涨分别为286%、225%。

本周两只REIT基金份额已反馈，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首次发售申请获得反馈，同时中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈。此外，21只REITs基金正等待上市，涵盖保障住房、产业园区、仓储物流等多个领域。

在当前债券市场利率下行背景下，REITs作为高分红、中低风险资产，以及政策支持力度持续加大和社保金与养老金入市预期提升，进一步增强了其配置价值。分析师指出，在“资产荒”逻辑延续和政策支持下，REITs板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。但需关注公募REITs价格波动、调控政策调整超预期、资金入市进度和项目长期分派率低于预期的风险。