20251228-开源证券-REITs行业周报_保障房REITs单周表现优异_发行市场保持活跃_16页_1mb

报告摘要

REITs市场总结（2025年第52周）

核心内容概述

2025年第52周，REITs市场整体表现呈现分化态势，部分板块表现突出，尤其是保障房REITs单周上涨3.65%，成为市场亮点。同时，发行市场保持活跃，有15只REITs基金等待上市。尽管市场成交量和成交额同比下降，但REITs作为高分红、中低风险资产，其配置价值在政策支持和资金入市预期下仍被看好。

主要观点

市场表现：
- 中证REITs（收盘）指数本周为783.86，同比下跌2.59%，环比上涨1.39%。
- 中证REITs全收益指数本周为1014.8，同比上涨5.3%，环比上涨1.56%。
- 2024年年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨3.63%，全收益指数累计上涨17.76%，但与沪深300指数相比仍存在超额收益的差距。
板块表现：
- 保障房REITs本周上涨3.65%，单月累计下跌0.83%，表现最佳。
- 环保类REITs本周下跌0.04%，单月累计下跌1.80%。
- 高速公路类REITs本周上涨0.67%，单月累计下跌7.06%。
- 产业园区类REITs本周上涨2.05%，单月累计下跌0.71%。
- 仓储物流类REITs本周上涨2.94%，单月累计上涨0.09%。
- 能源类REITs本周下跌0.32%，单月累计下跌4.05%。
- 消费类REITs本周上涨0.32%，单月累计下跌2.52%。
交易数据：
- 本周REITs市场成交量为7.11亿份，同比下降20.29%。
- 成交额为31.35亿元，同比下降11.11%。
- 区间换手率为2.62%，同比下降2.82个百分点。
- 近30日成交量为33.86亿份，同比下降9.99%。
- 近30日成交总额为147.43亿元，同比下降7.79%。
- 近30日平均换手率为0.43%，同比下降0.08个百分点。
发行动态：
- 新疆首单水电REITs华夏中核清洁能源REIT发售成功，公众投资者有效认购倍数约392倍，网下投资者有效认购倍数超340倍。
- 中航京能光伏REIT完成首次扩募发售，募集资金总额达29.2215亿元，精准触及募集规模上限。
投资建议：
- 维持行业“看好”评级，认为在债券市场利率中枢下行和“资产荒”逻辑下，REITs具备较好的投资机会。
- 配置性价比有望提升，尤其在政策支持和社保、养老金入市预期下。