20240908-开源证券-REITs行业周报_两只消费REITs首次分红_保障房_消费REITs单周表现优异_16页_1mb

REITs行业周报总结（2024年第36周）

核心观点

两只消费REITs实现首次分红，保障房、消费类REITs本周表现突出。在债券利率中枢下行的压力下，“资产荒”逻辑持续，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比提升。维持行业“看好”评级。

市场回顾

指数表现

• 中证REITs（收盘）指数本周报79,493点，环比下跌0.45%，年初至今累计上涨5.09%。
• 中证REITs全收益指数本周报95,122点，环比下跌0.33%，年初至今累计上涨103.8%。
• 当周REITs成交量达431亿份，成交额约1718亿元，同比分别增长35.11%和28.02%。
• 区间换手率为3.03%，同比下降15.6%。

板块表现

本周各分类REITs涨跌幅如下：

• 保障房：+0.75%
• 环保：+0.95%
• 高速公路：-0.85%
• 产业园区：-0.52%
• 仓储物流：-0.87%
• 能源：-0.08%
• 消费类：+0.85%

一级市场跟踪

本周银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金已问询，华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金已反馈。共有21只REITs基金在等待上市，包括水利、交通、园区、仓储物流、能源等多种类型资产。

分红信息

• 嘉实物美消费REIT：首次分红0.709元/10份，分红比例97.8%。
• 中金印力消费REIT：年度首次分红0.36元/10份，比例高达97.80%。

投资建议

基于“资产荒”逻辑延续及政策支持力度加大，REITs具备较好的投资机会，建议投资者关注。

风险提示

包括公募REITs价格波动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市不及预期以及项目长期分派率不足等风险。