20251116-开源证券-REITs行业周报_积极支持更多民间投资项目REITs发行_保障房REITs单周表现优异_15页_1mb

REITs行业周报总结

政策支持

• 国务院发布13项措施，鼓励符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
• 国家发改委确认REITs进入常态化发行阶段，并持续扩容，体现了政策力度加强。

市场表现

• 本周中证REITs收盘指数环比上涨0.82%，全收益指数环比上涨0.86%。
• 交易活跃：成交量同比增长73.59%，成交额同比增长73.52%，市场情绪积极。

板块表现

• 保障房REITs单周上涨1.15%，消费类REITs上涨1.25%，其他板块如环保和高速公路也有正收益。
• 板块分化明显，涨幅背后的驱动因素包括资产属性和政策偏好。

投资建议

• 维持行业“看好”评级，认为REITs作为高分红、中低风险资产，在利率下行和资金入市预期下具配置价值和投资机会。

风险提示

• 主要风险包括公募REITs价格波动、政策超预期变化、资金入市进度不达预期及项目长期分派率。

REITs行业在政策推动下继续增长，建议关注高分红属性下的投资机会，同时需管理相关风险。