世联行-中山2018年2月房地产市场报告-2018.3-34页-2mb

报告摘要

2018年2月，中山市房地产市场整体呈现春节淡季特征，市场活跃度有所下降。然而，土地市场表现较为活跃，尤其是住宅用地，龙光地产在春节前土拍中包揽两宗地块，创下成交记录。同时，中山市2018年重点项目计划公布，显示政府对城市建设的持续投入。此外，房地产政策环境趋稳，租赁市场发展成为关注重点。

土地市场活跃，龙光地产表现突出：
- 2月中山市共供应10宗土地，均为工业用地。
- 本月成交4宗土地，其中2宗为住宅用地，成交面积9.74万m²，占88%。
- 龙光地产在2月7日竞得古镇和东凤两宗地块，成交总价达16.93亿元，溢价率分别为106%和109%，创下记录。
房地产市场受春节影响，成交量下滑：
- 商品住宅网签量为1903套，环比下降26.92%，但同比上升5.9%。
- 商品房成交面积为25.2万㎡，环比下降55.49%，同比下降9.79%。
- 成交均价为8163元/㎡，环比上升10.06%，同比上升10.16%。
- 截至2月28日，商品住宅存量达79102套，环比上升2.47%，刷新近年来最高记录。
市场供需结构分析：
- 供应集中于100-120㎡和120-144㎡，消化速度较快。
- 面积段中，120-144㎡产品消化周期最短，为29.1个月；而180㎡以上产品消化周期最长，达55.1个月。
- 成交量前三区域为横栏、西区、石岐，分别成交402套、236套、222套。
政策动态与市场展望：
- 国家统计局数据显示，2017年商品房待售面积减少，房地产贷款增速放缓。
- 中山市计划推出个人自愿缴存住房公积金政策，预计2018年6月征求意见，11月正式出台。
- 预计3月份楼市将恢复平稳，商住土地市场将更加活跃。

新增供应：2月新增供应3194套，环比下降31.71%，同比上升39.48%。
总供应量：81005套，环比上升1.51%，主要供应面积段为100-120㎡、120-144㎡、90-100㎡。
消化情况：
- 网签量为1903套，环比下降26.92%，同比上升5.9%。
- 消化面积段为100-120㎡（718套）、80-90㎡（448套）、120-144㎡（339套）。
- 成交套数为4895套，环比下降48.63%，同比上升14.72%。

镇区	供应量（套）	消化量（套）	消化率	主要供应面积段	主要消化面积段
横栏	2114	402	高	100-120㎡	100-120㎡
西区	6174	236	中等	100-120㎡	80-90㎡
石岐	4715	222	中等	100-120㎡	120-144㎡
火炬	8886	115	低	120-144㎡	80-90㎡
三乡	10475	215	中等	100-120㎡	80-90㎡