20151124-安信证券-房地产行业周报_园区创投利好不断_地产销量依旧上行_15页_894kb

报告摘要

房地产行业周度报告总结（2015年11月24日）

核心内容

2015年11月24日发布的房地产行业周度报告，对全国房地产市场进行了全面分析，涵盖了新房成交、二手房成交、库存情况、土地市场以及政策动态等多个方面。同时，报告还对公司动态、投资建议及行业新闻进行了梳理，为投资者提供了市场趋势与机会的参考。

主要观点

新房市场：全国62大城市一手房成交套数环比上升5.7%，同比上升10.5%；一线城市成交套数环比上升10.1%，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比上升9.2%。其中，大连一手房成交套数环比上涨149.7%，成为涨幅最高的城市，而海口则环比下降31.1%。
二手房市场：全国19个城市二手房成交套数环比上升8.2%，同比上升55.5%；一线城市环比上升18.5%，二线城市环比上升1.3%，三线城市环比上升5.8%。江门二手房成交套数环比上涨37.7%，为涨幅最高城市，扬州则环比下降36.4%。
库存情况：全国27大城市住宅可售套数环比下降0.5%，去化周期为43.3周。一线城市去化周期29.7周，二线城市33.6周，三线城市63.2周。
土地市场：土地供应与成交量环比上升，但挂牌价与成交价大幅下降，一线城市土地成交面积环比下降24.7%，二线城市上升30.8%，三线城市上升44.8%。
政策动态：包括新三板制度改革、科创板推出、公积金改革等利好政策，以及央行下调常备借贷便利利率等调控政策，对房地产市场产生积极影响。

关键信息

1. 新房成交情况

全国：合计成交72,318套，环比上升5.7%，同比上升10.5%。
一线城市：合计成交10,619套，环比上升10.1%，同比上升0.8%。
二线城市：合计成交26,395套，环比下降0.2%，同比上升5.1%。
三线城市：合计成交35,304套，环比上升9.2%，同比上升18.6%。
重点城市：
- 北京：成交2,159套，环比上升44.4%，同比下跌32.1%。
- 上海：成交4,770套，环比上升7.4%，同比上升19.4%。
- 广州：成交1,756套，环比下降11.8%，同比下降5.7%。
- 深圳：成交1,934套，环比上升12.4%，同比上升28.8%。
- 杭州：成交1,998套，环比上升13.1%，同比上升3.8%。
- 南京：成交3,167套，环比下降27.0%，同比上升44.1%。
- 福州：成交732套，环比上升34.8%，同比上升87.2%。
- 济南：成交2,548套，环比上升32.6%，同比上升70.2%。
- 武汉：成交6,319套，环比上升1.8%，同比上升18.5%。
- 大连：成交1,216套，环比上升149.7%，同比上升140.3%。

2. 二手房成交情况

全国：合计成交19,588套，环比上升8.2%，同比上升55.5%。
一线城市：合计成交6,808套，环比上升18.5%，同比上升40.3%。
二线城市：合计成交6,739套，环比上升1.3%，同比上升66.7%。
三线城市：合计成交6,041套，环比上升5.8%，同比上升56.6%。
重点城市：
- 北京：成交4,286套，环比上升33.4%，同比上升42.6%。
- 深圳：成交2,522套，环比下降0.4%，同比上升36.7%。
- 杭州：成交1,232套，环比上升0.7%，同比上升34.9%。
- 南京：成交2,363套，环比上升1.7%，同比上升172.9%。
- 长沙：成交462套，环比上升5.5%，同比上升22.5%。
- 成都：成交1,670套，环比下降2.1%，同比上升58.6%。
- 南昌：成交575套，环比上升10.4%，同比上升29.8%。
- 南宁：成交437套，环比下降1.6%，同比上升11.8%。
- 厦门：成交856套，环比上升3.4%，同比上升82.5%。
- 青岛：成交988套，环比上升4.6%，同比上升72.7%。
- 大连：成交625套，环比上升16.0%，同比上升34.4%。
- 无锡：成交698套，环比上升9.9%，同比上升38.5%。
- 苏州：成交1,800套，环比上升6.9%，同比上升139.7%。
- 扬州：成交171套，环比下降36.4%，同比下降15.3%。
- 张家港：成交195套，环比上升5.4%，同比上升32.7%。
- 常熟：成交161套，环比上升14.2%，同比上升66.0%。
- 金华：成交184套，环比上升15.7%，同比下降15.6%。
- 江门：成交190套，环比上升37.7%，同比上升45.0%。
- 南充：成交173套，环比下降6.5%，同比上升17.7%。

3. 库存情况

全国：可售套数为1,346,131套，环比下降0.5%，去化周期为43.3周。
一线城市：可售套数为293,353套，去化周期为29.7周。
二线城市：可售套数为324,814套，去化周期为33.6周。
三线城市：可售套数为727,964套，去化周期为63.2周。

4. 公司动态

招商地产：招商局蛇口工业区控股公司换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司已通过董事会及股东大会审议，待证监会审核。
万科A：钜盛华回购其以收益互换形式享有的公司A股股票556,986,255股，占公司总股本的5.04%，转为直接持有。
中房地产：拟发行不超过10亿元的债券。
滨江集团：获准发行不超过30亿元的公司债券。
万方发展：获得廊坊银行开发区支行11亿元综合授信，员工持股计划筹集资金总额2000万元。
高新发展：绵阳倍特、成都倍特物业交易目标股权过户手续已完成。

5. 投资建议

重点推荐：园区创投、跨界转型、国企改革及低估值蓝筹。
具体建议：
- 园区创投：高新发展、张江高科、中江地产、南京高科、自仪股份。
- 跨界转型：万方发展、世联行、三六五网。
- 国企改革：嘉宝集团、中房地产、云南。
- 低估值蓝筹：万科A、保利、华夏幸福、招商地产。
投资评级：领先大市-A，维持评级。
首选股票：
- 中房地产：目标价20.4元，买入-A。
- 嘉宝集团：目标价15.6元，买入-A。
- 万科A：目标价19.4元，买入-A。