20151116-安信证券-房地产行业周报_科创板和IPO双重利好园区创投股_14页_841kb

房地产行业周度报告总结（2015年11月16日）

核心内容

本报告主要分析了2015年11月16日房地产行业的周度表现，涵盖了新房、二手房、土地市场、政策变化以及重点公司动态，并提出了投资建议和风险提示。

主要观点

1. 市场表现：

   • 一手房成交套数环比下降4.8%，同比上升7.8%。
   • 二手房成交套数环比下降4.9%，同比上升70.5%，年初至今累计同比增长70.8%。
   • 全国27大城市住宅可售套数基本与上周持平，去化周期为43.9周。

2. 城市分化：

   • 一线城市一手房成交套数环比下降7.0%，同比上升7.1%。
   • 二线城市一手房成交套数环比上升7.9%，同比上升9.7%。
   • 三线城市一手房成交套数环比下降12.8%，同比上升6.4%。
   • 一线城市二手房成交套数环比下降9.1%，同比上升100.3%。
   • 二线城市二手房成交套数环比下降3.8%，同比上升59.2%。
   • 三线城市二手房成交套数环比下降1.8%，同比上升59.8%。

3. 土地市场：

   • 挂牌价、成交价、供应量、成交量均下降。
   • 成交土地规划建筑面积环比下降76.8%，同比下降54.3%。
   • 成交均价环比上升20.7%，同比上升153.0%。
   • 成交总价环比下降72%。

关键信息

政策动态

• 广州城市更新改造“1+3”政策：包括《广州市城市更新办法》和三个政府规范性文件，强调政府主导、利益调节和流程优化。
• 国企改革配套文件：国务院发布18条意见，防止国有资产流失，加强监管。
• 户籍制度改革：李克强总理提出加快户籍制度改革，带动住房及消费。
• 不动产统一登记制度：国土部部长姜大明强调加快建立不动产统一登记制度体系。
• 外商投资房地产企业备案程序取消：商务部简化管理流程，取消备案公示程序。

公司动态

• 高新发展：出售绵阳倍特100%股权和成都倍特持有的倍特物业100%股权，交易对价合计24,650.07万元。
• 华夏幸福：竞得地块、签订合作协议、拟与金元百利合作，并获得非公开发行股票审核通过。
• 万科A：发行15亿元中期票据，利率3.78%，期限5年。

投资建议

• 园区创投类公司：受科创板和IPO双重利好，建议关注高新发展、张江高科、中江地产、南京高科、自仪股份。
• 跨界转型：建议关注万方发展、世联行、三六五网。
• 国企改革：建议关注嘉宝集团、中房地产、云南城投。
• 低估值蓝筹：建议关注万科、保利、华夏幸福、招商地产。

风险提示

• 地产销售大幅回落：可能对行业造成负面影响。

行业数据概览

一手房成交数据（62城）

• 合计：67,621套，环比下降4.8%，同比上升7.8%，累计同比上升19.6%。
• 一线城市：9,647套，环比下降7.0%，同比上升7.1%，累计同比上升40.5%。
• 二线城市：26,439套，环比上升7.9%，同比上升9.7%，累计同比上升13.9%。
• 三线城市：31,535套，环比下降12.8%，同比上升6.4%，累计同比上升18.6%。

二手房成交数据（19城）

• 合计：18,107套，环比下降4.9%，同比上升70.5%，累计同比上升70.8%。
• 一线城市：5,744套，环比下降9.1%，同比上升100.3%，累计同比上升110.3%。
• 二线城市：6,655套，环比下降3.8%，同比上升59.2%，累计同比上升55.9%。
• 三线城市：5,708套，环比下降1.8%，同比上升59.8%，累计同比上升71.3%。

住宅可售套数（27城）

• 合计：1,351,909套，环比下降0.2%，去化周期43.9周。
• 一线城市：295,398套，去化周期30周。
• 二线城市：326,865套，去化周期34.2周。
• 三线城市：729,646套，去化周期64周。

结论

报告指出，尽管一手房和二手房成交均出现环比下降，但整体仍保持同比增长趋势，且政策利好对园区创投类公司和国企改革相关企业有积极影响。建议投资者关注这些领域，同时警惕销售大幅回落的风险。