2020年6月佛山楼市月报_67页_2mb

佛山6月楼市月报总结

核心内容概述

6月佛山楼市整体呈现供应维稳、成交量价上升的趋势。在宏观政策与城市规划推动下，多个区域的市场表现各有亮点，同时土地市场有所回暖，住宅市场成交量节节攀升，部分项目因价格优势或政策利好而表现突出。

主要观点

城市规划与政策推动

• 广佛极核建设：6月1日，南海区与番禺区签署《深入推进广佛全域同城化战略合作协议》，计划从12个方面加强协作，推动广佛一体化。
• 交通建设：多个地铁线路及跨江大桥建设取得新进展，包括佛山地铁2号线、广州28号线佛山段、番海大桥等，预计2020年下半年部分线路将进入运营调试阶段。
• 土地供应与规划：佛山市第二轮轨道交通建设规划已上报，预计明年开通运营2条地铁。乐从、顺德、禅城等区域推出多宗商住地块，部分地块楼面价上涨。

房地产市场动态

• 成交量价上升：6月佛山楼市成交量达135.85万方，环比上升12%，备案均价16278元/方，继续上涨3%。成交量主要集中在禅城、顺德及南海区。
• 价格结构变化：部分区域因新盘推出或旧盘去化，价格出现结构性回落，如顺德、高明等；而南海区因限购区成交火热，均价轻微上扬。

政策调整与行业动态

• 电子房产证法律效力：自然资源部明确电子房产证与纸质证书具同等法律效力，推动房地产数字化进程。
• 人才购房政策优化：顺德区对人才房管理政策进行修订，规定8年内离开顺德将被回购；佛山市对优粤佛山卡T卡申领条件进行调整，增加社保或个税证明要求。
• 房地产行业监管：深房中协发文禁止以个人名义从事房地产代理及居间服务，强化行业规范。

关键信息

土地市场分析

• 土地成交情况：6月全市成功出让8宗商住商服地，合计42.3万方，环比下滑，但顺德区占全市成交47%。
• 成交地块明细：
  • 禅城：2宗商住地成交，分别为TD2020(CC)WG 0008（金辉）和TD2020(CC)WG 0011（海伦堡）。
  • 顺德：6月共成交5宗商住地，其中美的、中南+新城投资、阳光城等项目参与。
  • 高明：1宗商住地成交，由碧桂园拿下。
  • 南海：1宗商住地成交，由阳光城摘得。
  • 未来供应：7月将有多个地块挂牌，如禅城TD2020(CC)WG0012、顺德TD2020(SD)XG0007等。

住宅市场情况

• 禅城：
  • 供应12.48万方，环比微升5%，同比下降四成。
  • 成交17.82万方，环比上涨19%，同比升27%。
  • 备案均价19464元/方，环比下跌2%。
  • 主力成交区域为南庄-绿岛湖，龙光玖龙台成交领先。
• 南海：
  • 供应18.31万方，环比下跌28%，同比下降34%。
  • 成交36.27万方，环比递增11%，同比降9%。
  • 备案均价22692元/方，环比上升6%。
  • 限购区成交火热，桂城-平洲片区表现突出。
• 顺德：
  • 供应39.6万方，环比上涨30%，同比升52%。
  • 成交39.52万方，环比上涨18%，同比降4%。
  • 备案均价16574元/方，环比微跌2%。
  • 佛山新城、容桂板块表现活跃，顺德自在城排名第二。
• 三水：
  • 供应26.67万方，环比持平，同比微降3%。
  • 备案均价10051元/方，价格走势平稳。
• 高明：
  • 供应22.22万方，环比上涨9%，同比大幅上升七成以上。
  • 成交15.13万方，环比上涨11%，同比降18%。
  • 备案均价9274元/方，环比持稳。

项目动态

• 新项目落地：顺德港澳城均安组团创意城首个项目利均广场签约，围绕“美食+旅游+文化+运动+产业”五大元素。
• 地铁与配套：市二医院新院区预计8月动工，地铁直通医院负一层；三水三桥计划打造为新地标，预计2021年完工。
• 成交亮点：
  • 龙光玖龙台、保利时光印象、碧桂园凤凰湾等项目表现亮眼。
  • 顺德自在城、大良、容桂等区域成交占比高。

总结

6月佛山楼市在政策支持与城市规划推动下，成交量价稳步上升。土地市场供应减少但溢价回暖，顺德区成为成交主力。多个项目因地铁、人才政策、价格优势等获得市场关注，同时行业监管加强，推动市场规范化发展。整体市场呈现结构性调整，部分区域价格回落，但总体仍保持增长趋势。