2020年7月佛山楼市月报_66页_2mb

佛山7月楼市月报总结

核心内容概览

2020年7月，佛山市房地产市场进入调整期，整体呈现供需回落、成交下跌、价格企稳的态势。宏观层面，全国百城新房价格涨幅降至近五年最低，北京等地调整公积金政策，佛山则推出差别化租赁补贴政策，以缓解住房供需矛盾。同时，佛山地铁2号线及南海新交通系统建设持续推进，预计年底试运营，成为城市交通发展的重点。此外，多个重点项目的动态及土地市场活跃度也对市场产生了重要影响。

主要观点

宏观经济信息

• 2020年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.27%，涨幅为近五年最低。
• 7月LPR报价保持稳定，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。
• 北京调整公积金政策，取消二手房评估费由购房者承担，提升贷款便利性。
• 佛山推出住房保障租赁补贴政策，分三档实行差别化发放，提升住房保障能力。

城市规划动态

• “美丽三山”三年行动计划：投入32.3亿元，打造“5分钟公园生活圈”，提升城市蓝绿空间比例。
• 南海新交通系统：全国首个自动驾驶新型公共交通项目，预计年底试运营，连接佛山与广州。
• 佛山新城夜间经济配套项目：通过LED屏与灯光设计，提升城市形象与夜间经济。
• 广湛高铁佛山站：规划规模为3台9线，是现有规模的两倍，推动TOD开发。
• 顺德新城建设：东北大学佛山研究生院预计50个月内建成，总投资达20亿元。
• 高明区：规划新建高明站，连接珠三角枢纽机场，助力区域发展。

行业动态

• 三水区：下半年普通住房标准下调至13008元/㎡，豪宅税起征点上调。
• 南海区：普通住房标准上调至27270.52元/㎡，推动高端住宅市场发展。
• 东莞：首次将二手房纳入限购范围，强化购房资格审核。
• 银保监会：强调防止房地产贷款乱象回潮，强化金融监管。
• 南京：出台房产调控新规，支持刚性需求，打击虚假购房行为。

关键信息

土地市场分析

• 7月土地市场热度延续：全市成功出让10宗商住地，合计73.4万方，顺德区成为主要供应地。
• 土地成交情况：
  • 禅城：7月成交2宗，分别由金辉和保利华南竞得，楼面价分别为8654元/㎡和10107元/㎡。
  • 南海：7月成交5宗，包括中梁、时代、丽雅苑、金融街及中建+中粮（大悦城），楼面价最高达10181元/㎡。
  • 顺德：7月成交6宗，其中金融街地块以16亿元摘得，楼面价8715元/㎡。
  • 大沥：时代以底价摘得地块，成交总价65亿元，楼面价1.1万元/㎡。
  • 未来供应：8月将有更多地块挂牌，主要集中在禅城、南海、顺德等地，部分地块起拍价低于前次挂牌。

住宅市场情况

• 整体市场：7月新增供应108.71万方，环比下降8%，同比下降6%。成交量111.78万方，环比下降18%，同比下降9%。
• 各区域表现：
  • 禅城：供应量12.25万方，成交量12.39万方，均价19806元/㎡，环比微涨2%。
  • 南海：供应量27.11万方，成交量28.83万方，均价20784元/㎡，环比回调4%。
  • 顺德：供应量35.77万方，成交量34.98万方，均价17119元/㎡，环比微涨3%。
  • 三水：供应量16.9万方，成交量22.93万方，均价10454元/㎡，结构性上涨。
  • 高明：供应量16.64万方，成交量13.87万方，均价9621元/㎡，环比上涨4%。
• 重点项目：
  • 海伦堡：以9.8亿元摘得张槎地块，刷新片区地价。
  • 金融街：16亿元摘得陈村地块，成为顺德高价盘代表。
  • 金辉：6.6万方湖涌地块成交，楼面价8654元/㎡。
  • 保利华南：32.5亿元竞得石湾地块，楼面价10107元/㎡。
  • 时代：65亿元摘得大沥地块，成为成交总价历史第四。

项目动态跟踪

• 禅桂中心区：7月共签约3385套，均价21732元/㎡，其中南海区成交28.83万方，均价20784元/㎡。
• 顺德区：成交34.98万方，均价17119元/㎡，其中佛山新城供应集中，带动市场热度。
• 大沥镇：供应3.2万方，成交7.1万方，均价22289元/㎡。
• 里水镇：供应回暖，成交4.7万方，均价21479元/㎡。
• 罗村：供应为零，成交量0.17万方，均价17159元/㎡。
• 丹灶镇：供应1.4万方，成交2.8万方，均价13632元/㎡。
• 西樵镇：供应9.4万方，成交4.5万方，均价13000元/㎡。
• 狮山镇：供应7.2万方，成交6.4万方，均价17779元/㎡。
• 北滘镇：供应4.7万方，成交3.6万方，均价21848元/㎡。
• 大良镇：供应1.6万方，成交9.4万方，均价20144元/㎡。
• 均安镇：供应3.8万方，成交1.3万方，均价11070元/㎡。
• 伦教镇：无新增供应，成交1.2万方，均价18780元/㎡。
• 杏坛镇：供应4万方，成交3.9万方，均价12986元/㎡。

总结

2020年7月，佛山楼市进入调整期，供需回落，成交下跌，价格企稳。宏观层面，全国楼市整体趋稳，部分城市出台政策刺激市场，佛山则通过差别化租赁补贴及城市规划提升居住品质。土地市场热度不减，顺德、南海等区域成为重点供应地，部分地块楼面价刷新记录。住宅市场整体表现平稳，禅城、南海、顺德等区域成交活跃，而部分镇街市场则相对冷淡。未来随着地铁及新交通项目的推进，以及更多项目的入市，佛山楼市有望进一步改善。