2017年11月郑州房地产月报_102页-9mb

郑州房地产11月月报总结

核心内容

11月郑州房地产市场在宏观经济、政策调控、城市规划、土地市场和楼市数据等方面呈现出多维度的发展态势。整体市场在政策调控和经济环境影响下，呈现出一定的波动，但部分区域和项目仍保持活跃。

主要观点

• 宏观经济：中国经济进入新常态，房地产行业长期看好，但短期增长乏力。全球范围内多国减税政策对中国经济造成一定冲击。
• 政策调控：郑州发布“智汇郑州”人才政策，吸引高层次人才落户购房，降低非户籍人才购房门槛，促进楼市发展。同时，山东、成都等地继续收紧调控政策，限制投资性购房。
• 城市规划：郑州高铁网络逐步完善，四环高架工程即将开工，交通建设对城市中心区发展有积极影响。同时，郑州成为全国房地产市场的重要一环。
• 土地市场：郑州土地供应集中在郑东新区和金水区，商业用地占比提升，宝能集团高调拿地，计划建设超高层建筑，推动区域发展。
• 楼市数据：郑州商品房市场成交量有所回升，但整体供应量下降，价格呈现分化趋势，部分区域房价上涨，库存压力依然存在。

关键信息

宏观经济环境

• 2010-2017年季度GDP增长率显示经济增速放缓。
• 2017年全国购置土地面积达19048万m²，同比增幅13%。
• 2017年全国购置土地价格同比增幅达43%，土地价格持续上涨。

政策分析

• 郑州人才政策：
  • 新引进落户的博士、硕士、本科毕业生可获得购房补贴。
  • 非郑州户籍人才购房不再审核社保和个税缴纳期限。
• 全国政策趋势：
  • 美国减税刺激制造业回归，可能加快全球加息。
  • 日本、德国、英国、印度等国均推出减税政策，影响全球资本流动。
• 地方政策：
  • 成都进入公证摇号时代，全款购房不再优先。
  • 山东限售城市继续扩容，抑制投资性购房。

城市规划

• 杭州湾建设：国家投资1.5万亿，与纽约湾、东京湾并列世界级三大湾区。
• 高铁网络：郑厦高铁开通，郑州高铁网络逐步成形，可达24省和直辖市。
• 地铁建设：
  • 郑州地铁17号线年底动工，航空港区迎来双地铁时代。
  • 四环全程高架工程12月底开工，预计2019年6月通车。

土地市场

• 供应情况：
  • 本月供应土地26块，集中在郑东新区、金水区。
  • 郑东新区北龙湖有3块限价地，经开区有1块限价地。
• 成交情况：
  • 本月成交土地13块，北龙湖两块限价地由保利和海马获得，宝能拿下高铁东广场8宗商服用地。
  • 成交楼面价5753元/m²，环比上涨156.95%，同比上涨105.68%。
• 区域分布：
  • 成交地块主要集中在郑东新区，商业用地占比提升至55%。
  • 环郑区域中，荥阳、中牟、新郑有地块成交，其中中牟由央企中国电建拿下。

楼市数据

• 商品房市场：
  • 11月供应量101.1万m²，环比下降8.32%，同比下降2.52%。
  • 11月成交量75.16万m²，环比上涨27.82%，同比下降34.58%。
  • 11月成交均价13862元/m²，环比下降1.34%，同比上涨16%。
• 住宅市场：
  • 11月供应量80.51万m²，环比下降9.49%，同比下降36.86%。
  • 11月成交量56.96万m²，环比上涨23.85%，同比下降36.07%。
  • 住宅成交均价13324元/m²，环比下降4.36%，同比上涨11.98%。
• 市场存量：
  • 截至11月底，住宅存量660万m²，去化周期约7.93个月。
  • 龙湖板块价格最高，金水区价格最低。

总结

11月郑州房地产市场在政策调控和经济环境的双重影响下，整体呈现出供应减少、成交量回升但价格波动的态势。郑州通过“智汇郑州”政策吸引高层次人才，促进楼市发展，而其他城市如成都、山东则通过限售和公证摇号限制投资性购房。土地市场方面，郑东新区成为热点，商业用地占比提升，宝能集团的大规模拿地推动区域高端项目发展。城市规划加速，高铁和地铁建设改善交通，提升城市吸引力。住宅市场成交量有所回升，但价格分化明显，部分区域房价上涨，库存压力依然存在，市场整体仍处于调整期。