2017年上半年佛山楼市解读_65页_3mb

2017年上半年佛山楼市总结

核心内容概述

2017年上半年，佛山市房地产市场整体呈现供不应求的态势，房价稳步上涨，土地市场活跃，楼面地价大幅增长，政策调控趋严，市场进入调整期。房地产投资氛围浓厚，但政策收紧导致成交量下降，市场走势预计为“量跌价稳”。

主要观点与关键信息

1. 宏观市场与政策分析

• 经济增长：2017年上半年，全国GDP保持中高速增长，但CPI同比增速有所回落。
• 货币政策：2017年一季度货币政策收紧，居民中长期贷款增速放缓。
• 房地产政策：2016年10月后，房地产政策逐渐转向收紧，佛山限购政策重启，实行区域差异化限购和差别化信贷政策。
• 粤港澳大湾区：佛山作为粤港澳大湾区的重要组成部分，承担产业和交通脊梁的角色，通过交通设施如佛山西站、地铁规划等推动区域发展。

2. 土地市场分析

• 供求增长：土地市场延续去年大热趋势，供求同比增长超20%。
• 楼面地价：2017年上半年楼面地价同比上涨30%，达到7769元/㎡，刷新去年记录。
• 成交区域：住宅用地成交集中在顺德、三水、高明，商业用地占比低。
• 房企拿地：美的、万科、时代等房企为拿地主力，部分房企首次进入佛山市场。
• 年度数据：
  • 年度最大占地面积：佛山市鸿亿置业投资有限公司，13.32万㎡
  • 年度最大建筑面积：佛山市万科置业有限公司，33.24万㎡
  • 年度总价“地王”：佛山市时代鸿泰投资有限公司，31.38亿元
  • 年度最高楼面地价：万荟人才服务有限公司，15908元/㎡
  • 年度最高溢价率：佛山市高明区美的房地产发展有限公司，578%

3. 住宅市场分析

• 整体供求：商品住宅供应和成交双降，供销比为0.72：1，成交均价上涨。

• 区域供求：

  • 禅城区：受限购影响，市场趋冷，供销比为0.78，成交均价上涨20.4%。
  • 南海区：供不应求，成交均价上涨9.4%，限购政策影响成交量。
  • 顺德区：成交均价上涨22.6%，东部新城成为新热点。
  • 三水区：供不应求，成交均价上涨31.4%，西南新城库存最大。
  • 高明区：供不应求，供销比为0.53，成交均价上涨28.7%，库存去化时间不足3个月。

• 成交结构：

  • 刚需户型：80-100㎡为主要成交户型，但占比下降。
  • 改善型产品：100-120㎡成交占比增加，成为市场主力。
  • 别墅市场：整体供不应求，成交均价上涨，中小别墅为主流。

• 项目排行：

  • 禅城区：绿岛湖板块项目表现突出，恒大御湖湾花苑以1242套位列第一。
  • 南海区：未限购区域项目表现活跃，恒大御湖湾花苑和金域缇香花园成交居前。
  • 顺德区：东部新城项目成热点，恒大御湖郡成交875套居首。
  • 三水区：北江片区和三水新城为成交主力，恒大御湖郡成交875套居首。
  • 高明区：美的明湖花园和美的西海岸成交居前。

市场走势预判

• 市场趋势：预计2017年下半年，佛山楼市将出现“量跌价稳”的局面，缩量预计在5-10%以内。
• 政策影响：限购、限贷、限价、限签等政策继续收紧，市场进入调整期。
• 板块变化：成交区域向西扩展，禅西、南海西部、高明、三水、容桂等新兴板块崛起。

公寓市场分析

• 年度供求：公寓市场供不应求，供应减少，成交量增长。
• 成交情况：2017年上半年公寓成交75.78万㎡，同比增加78%，成交均价为11341元/㎡，同比上升23%。
• 成交项目：
  • 万科：两盘上榜，金域中央以1213套位列第一。
  • 其他项目：长华国际、三水万达、碧桂园凤凰湾等表现良好。

关键数据汇总

总结

2017年上半年，佛山房地产市场整体呈现供不应求状态，房价持续上涨，土地市场活跃，政策调控趋严，市场进入调整期。住宅市场以刚需和改善型产品为主，各区域市场分化明显，禅西、南海西部、高明、三水、容桂等新兴板块逐渐成为市场热点。公寓市场同样供不应求，成交量大幅增长，价格稳步上升。未来，随着政策的持续调控和市场供需关系的调整，佛山楼市预计将维持“量跌价稳”的格局，部分区域可能面临进一步的市场整合。