20180331-中国指数研究院-房地产行业_长租公寓市场月度报告_32页_2mb

长租公寓市场月度报告（2018年3月）总结

核心内容

2018年3月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应及企业动态等方面均有显著进展。全国多个城市推出利好政策，推动住房租赁市场发展，同时部分企业通过融资、合作等方式加速布局和运营。

主要观点

• 政策支持加强：2018年政府工作报告强调建立住房租赁长效机制，鼓励发展租赁住房。北京、深圳、成都、杭州、佛山、东莞、海南、青海等城市也出台了多项政策，包括提高租房补贴标准、扩大保障房供应、推进“租售同权”等，以促进租赁市场发展。
• 土地供应积极：多地通过土地出让方式推动租赁住房建设，北京大兴区率先公示4宗集体建设用地租赁住房意向书，上海、杭州、佛山等地也有自持用地成交，为租赁市场提供了土地资源支持。
• 企业融资与合作活跃：多家房企及长租公寓品牌通过发行住房租赁专项债券、资产证券化产品等方式获得资金支持，同时与金融机构、科技企业合作，提升运营能力和服务质量。

关键信息

政策动向

• 2018政府工作报告：提出建立住房租赁长效机制，培育租赁市场，支持居民自住购房需求，发展共有产权住房。
• 北京：发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环内用地转为住宅商品房，鼓励租赁住房发展。
• 深圳：计划2018年供应2500套保障房，推进“城中村”建设人才公寓，提升城市吸引力。
• 成都：提高租房补贴标准，扩大保障范围，让更多家庭和外来务工人员享受租赁补贴。
• 杭州：计划3年内建设5万套人才租赁房，选址交通便利区域，解决人才阶段性住房需求。
• 佛山：要求企业自持商品房全部对外租赁，不得销售，增加租赁住房供给。
• 东莞：新增租赁住房7.9万套，为新入户人才、新就业职工等提供年补贴6000元。
• 海南：加快公租房分配入住，扩大租赁补贴保障范围至中等偏下收入家庭。
• 青海：推进“租售同权”，搭建统一监管平台，规范租赁市场。

市场概况

• 租金走势：3月十大代表城市中，北京、上海等城市租金环比上涨，杭州涨幅最大；天津租金已连续14个月下跌。
• 土地供应：北京大兴区4宗集体建设用地租赁住房意向书公示，上海、杭州、佛山等地均有自持用地成交。3月共成交自持用地12宗，自持面积约66.2万m²。

行业和企业动态

• 绿城：首单40亿住房租赁专项公司债券获批，为租赁业务提供资金支持。
• 保利：发行国内首单房企租赁住房REITs，规模50亿元，首期17.17亿元，利率创同类产品最低。
• 建设银行：与海尔集团签署住房租赁合作协议，推动“互联网+房地产+金融”模式。
• 龙湖：发行30亿住房租赁专项债券，冠寓已开业超1.5万间，出租率稳步提升。
• 新派公寓：与建行发起资产证券化专项并购基金，聚焦一线及二线城市存量资产。
• 金地商置：收购Warm+公寓，管理房间数量增加，加快布局。
• 万科：升级长租公寓服务，打造“北居”生活场景，提升品牌影响力。
• 麦家公寓：与海尔战略合作，打造智能化生态体系，提升服务体验。
• 蛋壳公寓：进驻南京，计划未来三年实现持有租赁房屋10万间，扩大市场份额。
• 自如：获20亿储架式ABS发行额度，成为长租公寓市场融资金额最高案例。

总结

2018年3月，中国长租公寓市场在政策引导和企业创新的双重推动下，呈现出积极的发展态势。各地政府通过提高补贴标准、扩大保障房供应、推进“租售同权”等政策，鼓励租赁住房建设，满足不同收入层次居民的住房需求。同时，房企和长租公寓品牌通过融资、合作、并购等方式，提升运营能力，扩大市场占有率。整体来看，租赁市场正逐步成为房地产市场的重要组成部分，未来有望持续健康发展。