2026-07-30-莱坊-广州写字楼市场报告_2026年_Q2_6页_1mb

报告摘要

2026年第二季度，广州甲级写字楼市场整体呈现改善趋势，主要体现在租金和空置率的环比下降，以及净吸纳量的回升。市场由上一季度的负吸纳转为正吸纳，显示出需求端的逐步回暖。

租金走势：全市平均租金环比下降1.6%，至每月每平方米人民币114.1元。租金下行主要由存量项目主动调价推动，尤其是天河北和越秀区域，降幅较为明显。
空置率变化：全市空置率环比下降1.0个百分点至17.5%，主要由于前期受抑需求集中释放，而非市场需求整体回暖。
需求结构：TMT（科技、媒体、电信）行业仍是主要需求来源，占比约25.8%。金融业、文化创意及娱乐、专业服务等也贡献了大量成交，合计占比约七成。
交易性质：以搬迁为主，占比约70.8%；续租、新租及扩租分别占比约14.5%、11.6%和3.1%。
区域流动：金融城和琶洲继续承接跨区域迁入，珠江新城保持小幅净流入；天河北和越秀则录得净流出，反映租户在成熟商务区与新兴板块之间的选址比较仍在进行。
供应情况：本季度未录得新增供应，净吸纳量约10.8万平方米，推动空置率短期回落。
投资市场：大宗交易市场录得一宗大额关联方资产处置交易，越秀地产出售南沙国际金融中心等资产，作价约19.3亿元。第三方投资需求仍趋谨慎，投资人关注租约稳定性、租户质量及退出安排。

区域	项目	租户	面积（平方米）	交易类型
琶洲	城投琶洲中心	上海赤月信息技术有限公司广州分公司	7,500	搬迁
珠江新城	广州国际金融中心	中国出口信用保险	5,600	续租
琶洲	欢聚大厦	广东省具身智能科技有限公司	5,500	搬迁
琶洲	华新中心	广州琶洲大模型创新服务中心	4,300	新设立