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广州甲级写字楼市场2022年第一季度报告总结

市场表现

• 租赁市场趋缓：本季度租赁需求有所放缓，净吸纳量约7.2万平方米，环比下降50%。新增供应显著增加，导致空置率环比上升0.7个百分点至8.1%，与近五年平均空置率持平。
• 租赁需求结构变化：科技、金融、专业服务类仍为主力，但制造业租赁需求因政策支持显著增长。

租金走势

• 全市甲级写字楼平均租金环比下降0.3%至168.4元/平方米/月。
• 区域分化：
  • 珠江新城：受大租户搬迁影响，部分项目业主采取延长免租期等策略，整体现价下调，租金环比下降1.1%。
  • 琶洲：因多宗大单成交，空置面积快速去化，租金环比上涨4.1%，达到193.7元/平方米/月，创两年来最大季度涨幅。

供应与需求

• 新增供应：本季度新增供应12.4万平方米，同期净吸纳量仅为7.2万平方米，供需失衡导致空置率上升。
• 下一季度预期：预计新增供应达48万平方米，若按时交付，将显著推高空置率并进一步抑制租金。

投资市场动态

• 大宗交易：本季度录得两宗大宗交易，分别位于珠江新城和琶洲。买家类型多元，包括外资基金和内资保险公司。
• 再开发市场：琶洲区域多个项目（如粤传媒大厦、星河湾中心）预计下季度交付，进一步增加区域供应。

总体趋势

• 全市租金连续三个季度下降，反映市场供过于求和竞争加剧。
• �琶洲成为新热点区域，租金上涨显著，但整体供应增加仍对市场形成压力。
• 制造业政策支持推动租赁需求增长，但整体市场租户结构呈现多元化趋势。

后续预测

• 下一季度新增供应峰值预计将进一步加剧空置率上升，租金将继续下探。
• 区域租金分化趋势持续，核心商务区面临下行压力，而新兴商务区如琶洲仍有增长潜力。