2023-11-03-莱坊-广州写字楼市场报告_2023年_Q3_5页_2mb

广州甲级写字楼市场第三季度报告显示，经济复苏缓慢，但租赁需求疲软，导致市场表现承压。以下是关键总结：

• 市场概况：需求疲软，净吸纳量环比下降0.2%，空置率微降至13.9%。全市平均租金连续下跌，第三季度为144.1元/平方米/月，同比跌幅达10.9%，环比下降2.5%。

• 供应情况：第四季度预计新增供应巨大，可能达88万平方米，加剧市场竞争。主要区域如琶洲和金融城新增供给显著。

• 需求驱动：金融业（如证券、保险）和TMT行业（软件与信息服务业）需求支撑市场，政府对高端制造业的政策扶持可能成为新需求增长点。

• 区域差异：各子市场租金降幅不一，越秀区租金跌幅最大（-5.0%），空置率较高地区如天河北面临更大压力。

• 预测与建议：预计第四季度空置率和租金延续下行趋势，建议业主采取更进取的租赁策略，以应对租户主导的市场和去化挑战。

总体，广州甲级写字楼市场面临去化压力，需政府和业主协作推动产业升级和需求恢复。