惠州市2023年上半年房地产市场报告_32页_1mb

报告摘要

惠州市2023年上半年房地产市场报告总结

序言
- 上半年未出现大规模开发商暴雷和延期交付问题。
- "小阳春"市场现象。
- 库存高企，市场外强中干。
一级土地市场
- 供应：需重点关注各类用地供应，尤其是住宅用地用途转变趋势及价格变动，同时监控商服、工业等用地成交量价情况。
- 成交：成交量价普遍下滑，除特定县区如仲恺、博罗外，其它区域表现较弱。惠州引进民企积极，核心地块仍是央企布局重点。土拍降温，供地集中在下半年，部分区域如大亚湾增量明显。
二级商品房市场
- 供应变化：总体供应稳步中略升，其中仲恺地区供应量大幅提升，尤其在县区中占比提高。
政策调整
- 上半年全国政策松绑次数减少，但地方如惠州在利率调整、限购时间缩短、住房限售政策优化等方面有实质性动作。
- 惠州密集出台多项支持性措施促进交易，包括利率下行、首付比例下调、保障性租赁住房建设及规范中介、"带押过户"新模式落地等。
房价与网签
- 网签面积同比上涨，成交金额增幅较大，但实际折扣力度大，导致预计实际均价有所下降。
- 各县区网签面积普遍上涨，但区域发展不平衡，高价地段如惠阳区、大亚湾仍有吸引力。
库存与去化
- 住宅可售库存高达1284万平方米，去化周期约21个月。博罗县去化周期较短，惠阳区、龙门县分别为40、28个月。
未来供应
- 未来潜在供应量减少，区县间差异明显。
- 惠阳区、惠城区未来施工项目明显，而惠州东县、大亚湾大多发展停滞，施工项目减少。重点关注惠城区、仲恺、博罗县可能的新供应热点区域。