20160707-华安证券-房地产行业周报_上半年收官_周成交放量_27页_2mb

2016年7月房地产行业总结

核心内容

本报告总结了2016年7月上旬中国房地产市场的主要动态，涵盖政策、价格、成交量、库存及企业表现等方面，整体行业呈现稳中有升的态势。

主要观点

• 政策层面：央行继续实施稳健的货币政策，强调松紧适度，灵活运用工具，保持适度流动性，推动货币信贷及社会融资规模合理增长。
• 房价走势：6月全国百城平均房价环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。一线城市同比涨幅仍较高，但环比涨幅收窄；部分二线城市和三线城市出现房价下跌或涨幅收窄。
• 新房成交：本周全国三十城新房成交环比上涨21%，逼近年度峰值。一线城市成交环比涨幅显著，部分前期成交清淡的城市如石家庄、南昌、福州等出现大幅增长。
• 库存与去化：全国13城库存指数和去化周期小幅下降，其中一线城市去化表现最佳，北京、上海及合肥去化周期明显缩短。
• 二手房市场：全国12城二手房成交面积环比微涨3%，但涨幅持续收窄，部分城市成交量下滑，北京和天津成交量显著增长。
• 企业动态：房地产板块整体表现较好，申万房地产指数上涨2.64%。部分企业通过并购、业务拓展等方式提升市场竞争力。

关键信息

房价数据

• 全国百城平均房价：11816元/平，环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。
• 一线城市房价：37098元/平，同比上涨25.69%，环比上涨1.57%。
• 二线城市房价：10702元/平，同比上涨8.17%，环比上涨1.62%。
• 三线城市房价：6989元/平，同比上涨3.56%，环比上涨0.66%。
• 涨幅最大的城市：南京（3.82%）、厦门（3.79%）、温州（3.53%）。
• 下跌城市：扬州（-0.67%）、大连（-0.36%）。

新房成交数据

• 全国三十城成交面积：724.60万平方米，环比上涨21%，同比上涨15%。
• 一线城市成交：环比上涨37%，其中北京、广州、上海涨幅超过30%。
• 二线城市成交：环比上涨26.37%，部分城市如石家庄、南昌、福州涨幅显著。
• 三线城市成交：环比上涨11%，部分城市如苏州、东莞表现较好。

库存与去化

• 全国13城去化周期：环比下降2%，一线城市表现最佳，去化周期下降4%。
• 北京与上海去化周期：分别下降7%和5%。
• 合肥去化周期：下降21%。

二手房成交数据

• 全国12城成交面积：188.46万平方米，环比微涨3%，同比上涨7%。
• 北京与天津：成交面积环比增长27%和17%，对整体市场起到支撑作用。

企业市场表现

• 申万房地产指数：上涨2.64%，沪深300指数上涨2.50%，相对收益为0.13%。
• 涨幅前五个股：
  • 深大通：30.71%
  • 天保基建：24.60%
  • 中茵股份：23.47%
  • 空港股份：15.35%
  • 大连友谊：14.98%
• 跌幅前五个股：
  • 新黄浦：-3.98%
  • 新华联：-3.66%
  • 海南高速：-3.43%
  • 中航地产：-2.97%
  • 皇庭国际：-2.64%

公司动态

• 万科A：7月4日复牌。
• 天保基建：拟收购中天航空公司60%股权，拓展航空业务。
• 中茵股份：拟对车联天下增资5000万元，切入智能汽车及车联网市场。
• 大连友谊：控股股东将变更为武信投资控股，未来可能进行资产重组。

投资评级

• 行业评级：增持，未来6-12个月投资收益率预计领先沪深300指数5%至15%。

免责声明

本报告基于公开信息，不构成投资建议，不保证信息准确性或完整性，使用需谨慎。未经授权不得复制、分发或修改。