20181106-华融证券-房地产行业周报_成交量环比上升_10页_475kb

房地产行业周报总结（2018.10.29-2018.11.04）

核心内容

本报告总结了2018年11月29日至11月4日期间房地产市场的表现，分析了行业政策动态及重点房企的经营情况，并提供了投资建议与风险提示。

市场表现

新建住宅成交面积

• 重点城市：上周（2018.10.29-2018.11.04）30个城市的商品房成交面积为400.57万平米，环比上涨15.20%，同比上涨8.99%。
• 一线城市：成交面积70.58万平米，环比上涨28.80%，同比上涨48.54%。
• 二线城市：成交面积219.92万平米，环比上涨33.22%，同比上涨1.55%。
• 三线城市：成交面积110.07万平米，环比下跌13.89%，同比上涨6.39%。

二手房成交量

• 重点城市：上周4个城市的二手房成交量为51.55万平米，环比下跌4.75%，同比下跌10.72%。
• 一线城市（北京、深圳）：成交量环比下跌0.07%，同比上涨14.44%。
• 二线城市（杭州、南京）：成交量环比下跌12.42%，同比下跌36.69%。

行业与公司信息

政策动态

1. 印花税法征求意见：财政部、国家税务总局发布《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》，提出对转让、租赁住房的应税凭证免征个人印花税。
2. 住建部政策：
   • 坚决遏制投机炒房，加强房价统计。
   • 推进租购并举住房制度，完善住房保障体系。
   • 加强房地产市场管理，整治市场秩序，打击违法违规行为。

重点房企业绩

投资建议

• 市场趋势：上周房地产指数（中信）上涨2.80%，跑输沪深300指数0.87个百分点，显示房地产板块表现相对滞后。
• 成交量变化：样本城市新建商品住宅成交量环比上涨，其中一、二线城市涨幅较大，三线城市有所下跌。
• 政策影响：7月31日政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，但近期未提及房地产市场，叠加楼市降温，预计短期内调控进一步收紧的可能性较小。
• 投资策略：建议关注估值较低、业绩增速较快的龙头房企，因为其融资优势正推动行业集中度提升。

风险提示

1. 政策调控升级：可能对市场产生影响。
2. 房地产销售大幅下滑：可能导致企业利润下降。
3. 房价大幅下跌：影响市场信心和投资回报。

投资评级定义

行业评级定义

免责声明

• 本报告由分析师易华强独立出具，具有证券投资咨询执业资格。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
• 华融证券股份有限公司已履行相关披露义务，但不对报告内容的准确性或完整性作任何保证。
• 报告可能涉及利益冲突，敬请投资者注意。