20140508-山西证券-房地产_楼市成交稳定_关注_经济带_规划相关公司_15页_771kb

房地产行业周报总结

核心内容

2014年5月8日发布的房地产行业周报指出，房地产板块整体表现优于大盘，上周涨幅为2.13%。尽管部分城市商品房成交量出现环比下降，但整体成交量维持在接近6万套水平，板块仍保持稳定。分析师平海庆对房地产行业维持“看好”评级，认为行业基本面中性，低估值状态将使市场维持震荡走势，但“经济带”相关概念可能带来超预期表现。

主要观点

• 板块表现：房地产板块上周上涨2.13%，强于大盘，表明市场对房地产行业仍有一定信心。
• 成交量变化：
  • 中心城市：上周成交量为5.39万套，环比下降5.3%；其中10大城市成交量环比下降7.3%，二线城市成交量环比下降0.3%，三线城市成交量环比下降11.9%。
  • 趋势：虽然成交量略有回落，但整体保持在每周5.6万套左右，显示出市场对房地产的需求相对稳定。
• 库存情况：
  • 19个城市的可售商品房（住宅）库存为177.04万套，环比上升0.6%。
  • 去化时间约为69周，库存呈缓慢上升趋势，显示市场去化压力依然存在。
• 房价波动：
  • 14个城市中，7个城市房价环比上涨，其中丹东涨幅最大，达14.1%；7个城市房价环比下降，海口降幅最大，达-9.3%。
  • 同比来看，9个城市房价上涨，三亚涨幅最高（23.7%）；5个城市房价下跌，天津跌幅最大（-14.3%）。
• 政策动向：
  • 上周央行召集15家商业银行召开住房金融服务座谈会，要求优先满足首套房贷需求，提高效率并合理确定贷款利率，表明政府已注意到房地产成交下滑问题并作出回应。
  • 当前处于政策观察期，若销售稳定或回升，政策将维持稳定；若继续下滑，不排除出台其他刺激政策。
• 投资建议：
  • 板块当前PE约为7倍，行业龙头PE在5倍左右，处于较低水平。
  • “经济带”概念可能推动部分股票表现超预期，如京津冀、长江中游、丝绸之路等。
  • 建议投资者关注万科A、保利地产、荣盛发展、招商地产、中南建设等公司。

关键信息

• 数据缺失：部分城市如西安、徐州、哈尔滨、无锡、丹东等数据缺失，影响全面分析。
• 区域差异：
  • 中心城市：北京、上海、广州、深圳等成交量略有波动，但整体保持稳定。
  • 二线城市：部分城市如青岛、合肥、苏州等成交量波动较大，部分城市成交量显著回升。
  • 三线城市：成交量普遍下降，部分城市如温州、扬州等降幅显著，但个别城市如佛山、包头成交量略有上升。
• 市场趋势：
  • 三线城市库存缓慢上升，房价涨幅趋缓，三季度可能迎来房价拐点。
  • 整体房地产市场仍处于调整期，但政策支持可能带来一定反弹。

行业评级

• 投资评级：行业维持“看好”评级，认为房地产板块有望超越市场整体表现。
• 股票评级：股票评级分为买入、增持、中性、减持四类，根据相对市场表现划分。

数据来源

• 所有数据均来源于Wind和山西证券研究所。
• 包括成交量、库存、房价等多维度数据，涵盖中心城市、二线城市、三线城市。

联系信息

• 分析师：平海庆，执业证书编号：S0760511010003，电话：010-82190365，邮箱：pinghaiqing@sxzq.com
• 联系人：
  • 张小玲，电话：0351-8686990，邮箱：sxzqyjfzb@i618.com.cn
  • 孟军，电话：010-82190365，邮箱：mengjun@sxzq.com
• 地址：太原市府西街69号国贸中心A座28层
• 公司官网：http://www.i618.com.cn

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