2021-10-27-58安居客房产研究院-楼市数读_2021年9月全国租房市场报告_22页_3mb

全国租房市场报告总结（2021年9月）

核心内容

本报告聚焦2021年9月全国租房市场政策、租金水平、在租房源及投资潜力等多方面，全面分析了全国重点城市的租赁市场动态，为房地产市场调控、租赁住房供应及投资决策提供参考。

主要观点

1. 政策推动租赁市场稳定发展
   多项政策出台，旨在加强租赁市场管理，推动保障性租赁住房建设，落实“房住不炒”定位，引导房地产金融支持租赁住房发展，促进市场健康发展。

2. 城市租金水平分化明显
   9月全国重点城市租金水平差异较大，部分城市租金涨幅显著，而部分城市租金下降明显，整体租金水平呈小幅波动。

3. 租赁市场结构变化
   各区域在租房源结构中，1室、2室户型仍为主流，但部分区域户型比例有所调整，反映市场供需变化。

4. 房价租金比稳中有升
   全国平均房价租金比为629，重点城市中厦门最高，长春最低，租金水平与房价之间存在较大差异，部分城市租金下降对房价租金比产生影响。

5. 租赁市场治理加强
   多个城市出台租赁市场治理政策，包括规范房源发布、打击违规行为、加强合同备案等，以提升市场透明度和稳定性。

关键信息

一、租赁政策解读

• 银保监会：推动保险资金支持长租市场发展，防范房地产贷款过度集中，强化租赁市场金融支持。
• 人民银行与银保监会：强调房地产金融审慎管理，推动长效机制建设，支持新市民和青年人住房需求。
• 全国住房保障工作座谈会：明确保障性租赁住房的政策制度，强调租售同权，提升租赁住房保障水平。
• 芜湖、苏州、长春、江西、西安、厦门、天津、杭州等城市出台租赁市场治理及保障性住房建设政策，以规范市场秩序、增加租赁房源、满足特定人群住房需求。
• 政策趋势：国家层面持续推动保障性租赁住房建设，各地积极响应，通过多种渠道增加租赁住房供应。

二、全国租赁市场租金概况

• 全国重点城市租金地图：北上广深等超一线城市租金仍居高位，但部分城市如三亚、上海、广州、苏州、西安等租金涨幅较大。
• 全国重点65城租金分布：9月全国租金均价为1992.94元/间，环比上升1.28%，中位数为1566.98元/间，环比上升11.68%。
• 租金波动：部分城市如秦皇岛租金下跌40.17%，为最大跌幅；南阳租金上涨超过100%，涨幅显著。
• 租金结构：租金价格受挂牌管理制度和市场供应结构影响较大，高价位城市数量有所减少。

三、租赁市场价格分析

• 全国整租租金：连续两月上涨，9月环比下降5.13%，但较去年同期仍上涨约100元/间。
• 区域分析：
  • 华北东北地区：各户型租金均上涨，3室及其它户型涨幅扩大。
  • 华东地区：各户型租金均上涨，但涨幅收窄，整体市场保持稳定。
  • 华南地区：租金水平稳定，波动在1%以内。
  • 中西部地区：租金波动较小，趋于平稳。
• 套均租金：全国9月套均租金为62.86平米，较上月下降约3平米。

四、在租房源分析

• 全国在租房源量：9月环比下降5.24%，受市场供需及政策影响较大。
• 区域变化：
  • 华东地区：在租房源环比下降15.92%，为最大降幅。
  • 中西部地区：在租房源环比上升近20%，涨幅最高。
• 房型占比：
  • 华北东北地区：2室户型占比最高（45%），1室次之（35%），3室占比16%，其他4%。
  • 华东地区：2室户型占比最高（38%），1室次之（33%），3室占比24%。
  • 华南地区：1室户型占比最高（31%），3室占比32%。
  • 中西部地区：1室户型占比34%，2室占比36%，3室占比26%。

五、投资潜力分析

• 全国房价租金比：9月为629，同比上涨5%，反映房价与租金之间的关系。
• 重点城市房价租金比：
  • 厦门最高（1382），长春最低（284）。
  • 部分城市如深圳、厦门、南通等租金房价比较高，反映租赁市场潜力较大。

六、热搜榜

• 租房城市热度排名：
  • 环比涨幅：郑州（+25.31%）、南京（+4.22%）。
  • 环比跌幅：北京（-11.85%）、成都（-10.92%）、深圳（-15.09%）等。
• 区域热门租房城市：
  • 华北东北地区：北京、哈尔滨、沈阳、天津、长春。
  • 华东地区：上海、苏州、杭州、南京、合肥。
  • 华南地区：深圳、广州、长沙、东莞、南宁。
  • 中西部地区：成都、重庆、武汉、郑州、西安。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据整理。
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总结

2021年9月，全国租房市场在政策推动下逐步规范，保障性租赁住房建设成为重点。租金水平分化明显，部分城市租金上涨，而部分城市租金下降。在租房源量受政策和市场需求影响，区域间差异较大。未来租赁市场将更加注重结构优化和政策支持，以满足新市民、青年人等群体的住房需求，推动房地产市场长期稳定发展。