58安居客房产研究院-全国租赁市场月报-202109-22页_4mb

报告摘要

本报告分析了2021年9月全国租房市场的主要政策动向、租金变化、在租房源情况及投资潜力，反映了当前租赁市场的发展趋势和政策导向。

政策导向：
- 多项政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，推动租赁市场稳定发展。
- 保障性租赁住房成为政策重点，多地出台具体措施，如芜湖、苏州、长春、厦门、武汉、广州、杭州、天津等，以解决新市民、青年人等群体的住房问题。
- 政府加强租赁市场管理，规范房源信息发布、打击违规行为，推动租赁金融政策体系完善。
租金概况：
- 全国重点城市租金水平分化明显，部分城市如上海、广州、苏州、西安等租金涨幅较大。
- 三亚、海口等城市租金下降显著，尤其是三亚的套均租金持续下降。
- 全国整租租金价格连续两月上涨，但9月出现环比下降，租金水平在合理范围内波动。
在租房源分析：
- 全国在租房源量9月环比下降5.24%，主要受市场供需及政策影响。
- 各区域在租房源量变化差异较大，中西部地区环比上升近20%，华东地区下降最高达15.92%。
- 各区域在租房源以1室、2室户型为主，占比超过70%，其中华北东北地区2室户型占比最高，达到45%。
投资潜力分析：
- 全国租金房价比为629，重点城市中厦门最高达1382，长春最低为284。
- 9月租金房价比同比上涨5%，反映房价上涨压力较大。
- 新兴城市租金房价比较高，如厦门、南通、深圳等，显示出租赁市场的投资潜力。

全国租赁市场：整租租金价格连续两月上涨，但9月出现环比下降。
区域分析：
- 华北东北、华南、中西部地区套均租金下降；
- 华东地区租金小幅上涨，涨幅收窄。
房型走势：
- 华北东北地区3室及其他户型涨幅扩大，1室、2室涨幅收窄；
- 华东地区各户型租金均上涨，但涨幅收窄；
- 华南地区1室、2室涨幅扩大，3室及其他户型跌幅收窄；
- 中西部地区1室租金上涨，其他户型租金小幅下降。

全国在租房源量：9月环比下降5.24%，主要受市场供需及政策影响。
区域变化：
- 华东地区下降最高为15.92%；
- 中西部地区上升近20%，变化最大。
房型占比：
- 各区域以1室、2室户型为主，占比超过70%；
- 华北东北地区2室户型占比最高，达到45%；
- 中西部地区1室户型占比上涨1%，其他户型下降1%。

租房城市热度排名：
- 北京、上海、深圳、成都、重庆、广州、武汉、郑州、苏州、杭州等城市排名靠前；
- 部分城市如秦皇岛、南阳等租金跌幅较大。
区域热门租房城市：
- 华北东北：北京、哈尔滨、沈阳、天津、长春；
- 华东：上海、苏州、杭州、南京、青岛；
- 华南：深圳、广州、长沙、东莞、南宁；
- 中西部：成都、重庆、武汉、西安、郑州。