20181231-天风证券-房地产土地周报_供应下降成交上升_土地市场回暖_10页_1mb

报告摘要

本报告分析了2018年12月17日至12月23日全国百城房地产土地市场供应与成交情况，并结合地产公司拿地动态及投资建议，为房地产行业提供市场洞察与投资方向指引。

土地供应：全国百城土地供应建筑面积同比下降11.09%，环比下降12.39%。一线城市供应面积环比大幅增长153.98%，但同比下降62.84%；二线城市供应面积环比下降51.25%，同比下降44.23%；三线城市供应面积环比增长8.69%，同比下降5.07%。
土地成交：全国百城土地成交建筑面积同比上升3.8%，环比上升8.95%。一线城市成交面积环比增长45.9%，但同比下降39.15%；二线城市成交面积环比增长25.75%，同比下降17.12%；三线城市成交面积环比下降4.66%，同比下降7.97%。
土地价格：全国百城土地挂牌均价同比下降29.43%，环比下降6.62%。一线城市挂牌均价环比下降20.69%，同比下降58.55%；二线城市挂牌均价环比上升12.06%，同比下降13.4%；三线城市挂牌均价环比上升25.48%，同比下降23.85%。
土地成交均价：全国百城土地成交均价同比下降26.57%，环比下降14.37%。一线城市成交均价环比下降86.4%，同比下降79.14%；二线城市成交均价环比上升50.04%，同比下降16.13%；三线城市成交均价环比下降24.36%，同比下降26.93%。
土地成交总价：全国百城土地成交总价同比下降23.78%，环比下降6.72%。一线城市成交总价环比下降80.16%，同比下降70.98%；二线城市成交总价环比上升88.69%，同比下降1.77%；三线城市成交总价环比下降27.87%，同比下降32.75%。

总供应量：本周合计供应204宗地块，其中住宅用地66宗，商服用地36宗，工业用地93宗，其他用地9宗。
供应面积：
- 一线城市：345.75万平方米，环比增长153.98%，同比下降62.84%
- 二线城市：598.55万平方米，环比下降51.25%，同比下降44.23%
- 三线城市：1291.37万平方米，环比增长8.69%，同比下降5.07%
挂牌均价：
- 一线城市：4463元/平方米，环比下降20.69%，同比下降58.55%
- 二线城市：2314元/平方米，环比上升12.06%，同比下降13.4%
- 三线城市：1049元/平方米，环比上升25.48%，同比下降23.85%

总成交量：本周合计成交375宗地块，其中住宅用地125宗，商服用地54宗，工业用地173宗，其他用地23宗。
成交面积：
- 一线城市：322.94万平方米，环比增长45.9%，同比下降39.15%
- 二线城市：1464.84万平方米，环比增长25.75%，同比下降17.12%
- 三线城市：1943.75万平方米，环比下降4.66%，同比下降7.97%
成交均价：
- 一线城市：1737元/平方米，环比下降86.4%，同比下降79.14%
- 二线城市：3712元/平方米，环比上升50.04%，同比下降16.13%
- 三线城市：1180元/平方米，环比下降24.36%，同比下降26.93%
成交总价：
- 一线城市：56.08亿元，环比下降80.16%，同比下降70.98%
- 二线城市：543.7亿元，环比上升88.69%，同比下降1.77%
- 三线城市：229.35亿元，环比下降27.87%，同比下降32.75%

行业趋势：经过两年调控，房地产行业将进入短周期的衰退期，新房销售持续低迷，库存连续11周上涨后才有所回落。
政策预期：地方政府或将根据当地市场情况调整房地产政策，部分城市开始放松调控，如珠海、菏泽；而长沙、汕头等城市收紧公积金政策。
投资策略：
- 住宅地产：短期看好，重点推荐万科、保利等公司。
- 商业地产及管理：关注利率持续下行带来的机会，推荐光大嘉宝、中国国贸、陆家嘴等。
- 物业行业：随着交房和竣工量大幅提升，关注南都物业等。