20181203-天风证券-房地产土地周报_供应下降成交上升_土地市场回暖_9页_1mb

报告摘要

本报告分析了2018年11月19日至2018年11月25日期间，中国百城土地市场的供应与成交情况，并结合市场情绪与政策预期，提出了对房地产行业的投资建议。

总体数据：
- 本周100城土地供应建筑面积为4482.68万平方米，环比上升0.98%，同比下降9.64%。
- 本周共供应531宗地块，其中住宅用地183宗，商服用地74宗，工业用地254宗，其他用地20宗。
城市分类数据：
- 一线城市：
  - 供应面积191.32万平方米，环比上升76.39%，同比下降39.07%。
  - 挂牌均价8917元/平方米，环比下降0.75%，同比下降2.34%。
- 二线城市：
  - 供应面积1585.72万平方米，环比上升19.06%，同比下降39.07%。
  - 挂牌均价3883元/平方米，环比上升24.02%，同比下降21.53%。
- 三线城市：
  - 供应面积2705.64万平方米，环比下降9.79%，同比上升21.91%。
  - 挂牌均价1278元/平方米，环比下降17.17%，同比下降20.13%。

总体数据：
- 本周100城土地成交建筑面积2319.77万平方米，环比上升64.23%，同比上升15.86%。
- 土地成交总价585.3亿元，环比上升56.94%，同比上升63.02%。
城市分类数据：
- 一线城市：
  - 成交面积232.24万平方米，环比上升100.93%，同比上升105.49%。
  - 成交均价7914元/平方米，环比上升1.21%，同比下降10.95%。
- 二线城市：
  - 成交面积976.57万平方米，环比上升101.24%，同比上升121.49%。
  - 成交均价1918元/平方米，环比下降43.52%，同比下降1.79%。
- 三线城市：
  - 成交面积1110.96万平方米，环比上升36.88%，同比下降23.29%。
  - 成交均价1928元/平方米，环比上升32.87%，同比上升61.88%。
住宅类土地数据：
- 成交面积985.65万平方米，环比上升31.36%，同比上升17.27%。
- 成交均价4035元/平方米，环比下降6.6%，同比上升11.16%。
- 成交总价397.68亿元，环比上升22.7%，同比上升30.33%。

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐逻辑：
- 资金基于配置价值选择业绩确定性高、估值相对较低、政策风险相对较小的地产板块。
- 三四线城市出现明显调整，行业整体增速转负，政策宽松预期增强。
推荐企业：万科、保利等龙头企业。
风险提示：
- 市场对政策调控反应过度。
- 新房销售不及预期，加息。