2025年第一季度上海甲级写字楼市场季度报告_6页_3mb

上海甲级写字楼市场2025年第一季度总结

市场概况

• 供应情况：本季度新增供应219,053平方米，主要集中在浦东新区、徐汇区、普陀区、闵行区等区域，其中浦东占主力。
• 需求表现：净吸纳量仅为5,027平方米，同比下降85.6%，租赁需求疲软，主要依赖企业续租及搬迁，需求乏力。
• 空置率：市场空置率上升至22.2%，主要因供应持续增加，市场竞争加剧。

租金走势

• 总体趋势：甲级写字楼市场租金环比下降4.1%，至每月每平方米人民币6.74元。
• 子市场差异：
  • 新兴商务区：租金下调最为显著，环比下跌4.6%。
  • 核心商务区：市场租金大幅下降，短期仍将维持下行趋势。

投资市场动态

• 大宗交易：2025年第一季度共有7宗大宗交易，总金额约为180亿元，主要为保险资金主导，关注优质写字楼资源。
• 重点项目：中邮保险牵头收购博华广场，总价179亿元，标志着投资市场对核心资产的看好。

市场展望

• 未来新增供应预计将在2025年进一步增加，加剧市场竞争。
• 租金下行压力仍将持续，尤其是新兴商务区。
• 政策与全球经济形势的变化将对需求复苏产生深远影响。