20260527-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260527_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-05-27）

核心内容概览

2026年5月27日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于989.62点，当日下跌0.83%，全年累计下跌2.00%。市场总成交额为5.70亿元，环比下降28.32%，交投活跃度处于中性偏温水平。从板块表现来看，数据中心和仓储板块领跌，而能源和保障房板块跌幅较小。股市方面，A股市场分化明显，沪指失守4100点，创业板指飘红，市场近4500股下跌。

主要观点

市场整体表现：公募REITs市场整体下跌，指数全天小幅震荡走低，交投清淡。
板块走势：
- 数据中心：板块领跌，润泽科技和万国数据分别下跌1.92%和1.52%，全年累计下跌7.0%和2.7%。
- 仓储：板块整体下跌，京东仓储上涨0.17%，而宝湾物流、易商仓储等跌幅较大。
- 能源：深圳能源领涨，上涨1.43%，其他能源类REITs多数下跌。
- 产业园：中关村跌幅最大，达-3.87%，全年累计下跌25.7%。
- 保障房：多数REITs下跌，但苏州恒泰微涨0.03%，全年累计上涨16.2%。
个券表现：
- 部分REITs表现优于板块，如深圳能源、隧道股份等。
- 多数REITs全年累计涨幅较小或出现亏损，尤其是中关村、金隅智造工场等跌幅较大。
市场情绪：卖盘力量强于买盘，内盘交易量明显大于外盘，市场情绪偏弱。
债市表现：债市全线走强，10年期国债和国开债收益率分别下行1.70Bps和1.60Bps，国债期货主力合约全线上涨，资金面整体均衡偏松。

关键信息

指数表现：
- 中证REITs全收益指数当日下跌0.83%，全年累计下跌2.00%。
- 市场总成交额为5.70亿元，环比下降28.32%。
个股涨跌：
- 领涨：深圳能源（+1.43%）、隧道股份（+1.25%）。
- 领跌：中关村（-3.87%）、金隅智造工场（-3.23%）。
市场活跃度：
- 交投活跃度为45，处于中性偏温水平。
- 日换手率为0.50%，显示市场流动性一般。
P/NAV估值：
- 各REITs的P/NAV估值分布在0.8至1.7之间，多数接近1，显示估值处于合理区间。
- 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值波动情况。