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天津零售市场总结

核心内容

2021年1-5月份，天津市社会消费品零售总额同比增长 21.1%，展现出强劲的消费复苏势头。其中，汽车零售额同比增长 27.8%，进一步推动了整体零售市场的增长。随着夜间经济的启动，天津22个夜市相继开街，消费活力显著增强。

主要观点

• 新增供应：2021年第二季度，天津零售市场迎来重要新增供应，滨海新区泰达商圈的 K11 开业，体量达 35,000平方米，填补了中高端购物中心的空白。截至季度末，天津购物中心总存量达到 370万平方米。

• 空置率：全市购物中心平均空置率环比和同比均微升 0.1个百分点，达到 10.8%。核心商圈空置率上升至 17.5%，而非核心商圈空置率有所下降。

• 租金水平：全市首层平均租金调整为 339.3元/平方米/月，租金指数环比下降 0.6%，同比下降 4.2%。中心城区小白楼商圈和滨海于家堡商圈租金保持稳定，而老城厢商圈租金水平最高，为 443.3元/平方米/月。

• 业态调整：部分社区型购物中心因体量问题，品牌进驻意愿下降，但通过调改突出主题性与便利性，积极吸引消费者。例如，万科广场引入万家Mart，增强集市氛围。

• 市场展望：预计2021年第三季度，天津将迎来零售项目的供应高峰，四个优质项目将相继开业，分别为：

  • 东丽万达广场（建筑面积：140,000平方米，商圈：非核心商圈，区域：东丽区）
  • 仁恒伊势丹（建筑面积：120,000平方米，商圈：老城厢商圈，区域：南开区）
  • 爱琴海购物公园生态城店（建筑面积：90,000平方米，商圈：非核心商圈，区域：滨海新区）
  • 滨海金隅嘉品MALL（建筑面积：81,000平方米，商圈：非核心商圈，区域：滨海新区）

  这些项目将带来约 43万平方米 的新增供应，进一步提升天津零售市场的规模效应和品牌影响力。

关键信息

• 夜间经济：在“五一”假期期间，天津夜间经济表现强劲，22个夜市开街，消费增长明显。
• 城市更新：天津城市更新加速，多个商业街区加紧改造，未来将打造功能多元、特色鲜明的城市商业新地标。
• 消费分流：随着新项目的入市，传统商圈可能会面临一定的消费分流，但区域型购物中心将有效提升所在区域的商业环境与消费氛围。
• 数据来源：本报告由第一太平戴维斯研究部发布，数据具有参考价值，但不构成任何合同或法律依据。

图表信息

• 图1：展示了2016年至2021年上半年天津新增供应量的变化趋势。
• 图2：反映了各商圈空置率从2016年第三季度至2021年第二季度的变化情况。
• 图3：呈现了各商圈租金指数的变化趋势，时间跨度为2016年第三季度至2021年第二季度。

项目表

联系信息

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• James Macdonald，高级董事，中国区
  联系方式：+862163916688
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• Vincent Li，助理董事，华北区
  联系方式：+8610 5925 2042
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• Andy Chee，总经理，天津
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