20220801-国盛证券-房地产开发行业月报_百强房企月度销售报告_7月操盘销售金额同比-39.7_环比转负至-28.6__10页_1mb

报告摘要

2022年7月，全国百强房企操盘口径销售额同比大幅下降39.7%，环比由正转负至-28.6%。权益口径销售额同比-42.8%，环比-28.5%。整体销售市场呈现弱复苏趋势，但仍未摆脱下行压力。

7月销售数据：
- 7月全国百强房企操盘口径销售额为5234.0亿元，同比-39.7%，环比-28.6%。
- 权益口径销售额为4196.7亿元，同比-42.8%，环比-28.5%。
- 1-7月累计销售额同比大幅下滑，TOP10房企同比-43.8%，TOP31-50房企同比-54.8%。
- 1-7月权益口径累计销售额同比-47.9%至-53.9%，TOP10房企跌幅最小，TOP51-100房企次之，TOP31-50房企跌幅最大。
销售分化：
- 一线城市销售表现相对坚挺，上海、北京、深圳均保持市场热度。
- 二线城市分化明显，杭州表现良好，而南京、苏州等城市销售低迷。
- 三四线城市整体表现较差，延续4-5月的同比跌幅。
- 布局高能级核心城市的优质房企销售基本面在Q3有望率先复苏。
TOP40房企表现：
- 7月单月TOP40房企中，9家实现同比正增长，其中万达集团增长最快（167.1%）。
- 仅5家房企实现环比正增长，融信集团增长最快（184.9%）。
- 销售金额排名前五的房企为：碧桂园（365.8亿元）、万科地产（371.9亿元）、保利发展（300.2亿元）、绿城中国（272.6亿元）、华润置地（266.2亿元）。
销售门槛下降：
- 各梯队房企1-7月销售门槛大幅下降，TOP10房企门槛从1753.2亿元降至936.0亿元，同比下降46.6%。
- TOP20房企门槛从973.8亿元降至416.1亿元，同比下降57.3%。
- TOP30房企门槛从673.3亿元降至293.2亿元，同比下降56.5%。

政策影响：
- 地方政策放松节奏趋缓，中央及地方放松政策数量从5月的142条降至7月的83条。
- 一二线城市放松力度稍弱，影响市场信心。
- 中央多次提及“保交楼”，有助于缓解停工对市场情绪的冲击。
投资建议：
- 维持地产开发板块“增持”评级。
- 建议关注A股：滨江集团、保利发展、华发股份、万科A、金地集团、招商蛇口、建发股份。
- 建议关注H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋、中国金茂。
- 物业板块：A股关注招商积余，H股关注华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业。