20250113-东兴证券-房地产百强房企1-12月销售数据点评_销售金额累计降幅继续收窄_头部房企整体降幅更小_7页_650kb

房地产百强房企2024年销售数据总结

核心内容

2024年1-12月，中国房地产行业整体销售表现有所改善，百强房企累计销售金额同比降幅继续收窄。全口径销售金额达到41864.6亿元，同比增速为-30.3%，较1-11月的-32.9%有所回升。从房企分组来看，top10房企销售降幅最小，全口径金额同比增速为-24.4%。

主要观点

• 整体趋势：房地产市场销售金额同比降幅持续收窄，政策支持和市场信心逐步恢复。
• 企业类型差异：央企+国企销售表现优于混合所有制+民企，前者销售金额同比增速中位值为-20.2%，后者为-44.4%。
• 区域影响：核心城市的问题主要在于供给结构性失衡，而非需求不足，市场有望率先实现“止跌回稳”。
• 投资建议：建议关注重点布局核心城市的优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。

关键信息

销售数据概览

• 全口径销售额：top100房企累计销售金额为41864.6亿元，同比增速为-30.3%。
• 分组数据：
  • top10：全口径金额同比增速为-24.4%
  • top11~top20：全口径金额同比增速为-38.2%
  • top21~top30：全口径金额同比增速为-35.2%
  • top31~top50：全口径金额同比增速为-31.2%
  • top51~top100：全口径金额同比增速为-34.0%

重点房企销售表现

• 典型房企：35家重点房企全口径销售金额同比增速中位值为-35.7%。
• 央企+国企：销售金额同比增速中位值为-20.2%，环比增速中位值为28.9%。
• 混合所有制+民企：销售金额同比增速中位值为-44.4%，环比增速中位值为6.1%。
• 12月数据：
  • 35家重点房企全口径销售金额同比增速中位值为-24.4%
  • 央企+国企同比增速中位值为36.0%
  • 混合所有制+民企同比增速中位值为-29.4%

具体房企数据

• 保利发展：全口径金额3230.0亿元，同比增速-23.9%，权益金额占比78.8%
• 中海：全口径金额3106.0亿元，同比增速0.3%，权益金额占比92.0%
• 华润置地：全口径金额2611.0亿元，同比增速-15.0%，权益金额占比69.0%
• 招商蛇口：全口径金额2193.0亿元，同比增速-25.3%，权益金额占比68.7%
• 绿城中国：全口径金额1718.3亿元，同比增速-11.5%，权益金额占比70.4%
• 金茂：全口径金额982.5亿元，同比增速-30.4%，权益金额占比69.0%
• 恒大：全口径金额281.7亿元，同比增速-53.3%，权益金额占比93.6%
• 碧桂园：全口径金额604.8亿元，同比增速-72.1%，权益金额占比78.0%

风险提示

• 盈利能力下滑：部分房企可能面临盈利能力持续下滑的风险。
• 销售不及预期：市场销售表现可能仍不及预期，需关注政策效果。
• 资产减值：部分房企可能因市场环境变化面临资产减值风险。

未来行业大事

• 2025年3月中旬：统计局将公布1-2月房地产数据，有助于进一步了解市场趋势。

行业评级体系

• 公司投资评级：根据6个月内股价表现分为强烈推荐、推荐、中性、回避。
• 行业投资评级：分为看好、中性、看淡，依据行业指数与市场基准指数的相对表现。

联系信息

• 分析师：陈刚
• 联系方式：
  • 电话：021-25102897
  • 邮箱：chen_gang@dxzq.net.cn
  • 执业证书编号：S1480521080001

资料来源

• 数据来源：克而瑞、国家统计局、恒生聚源、东兴证券研究所