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市场简报：住宅租赁（2015年5月）

核心内容概述

2015年第一季度，北京市高端住宅租赁市场整体表现平稳，但细分市场出现分化。外籍家庭需求减弱对高端别墅和服务式公寓市场造成显著影响，导致其入住率和租金均出现下滑。与此同时，甲级公寓市场因租户迁出而受益，入住率和租金均有所上升。市场展望显示，未来三年核心区域服务式公寓供应有限，市场去中心化趋势将持续，同时跨国公司住房预算紧缩可能对租金带来下行压力。

主要观点

• 外籍家庭需求减弱：由于跨国公司住房预算紧缩和空气质量问题，外籍人士对高端住宅租赁的需求减弱，导致高端别墅和服务式公寓市场表现疲软。
• 高端别墅和服务式公寓市场疲软：
  • 入住率分别下跌0.9和1.0个百分点，至86.8%和83.8%。
  • 平均租金环比分别下跌0.1%和0.6%，至每平方米每月人民币121.6元和203.8元。
• 甲级公寓市场表现强劲：
  • 入住率环比上涨0.2个百分点至92%。
  • 平均租金环比上涨0.2%至每平方米每月人民币142.4元。
• 豪华市场相对稳定：
  • 豪华服务式公寓入住率小幅上涨0.1个百分点至87.2%，租金上涨0.2%至245.8元/平方米/月。
  • 豪华甲级公寓入住率上涨1.0个百分点至90.3%，租金稳定在163.2元/平方米/月。
  • 豪华别墅租金下跌0.5%至149.4元/平方米/月，入住率下跌0.9个百分点至88.7%。
• 市场展望：
  • 核心区域服务式公寓供应仍有限，去中心化趋势将持续。
  • 未来项目主要集中在大兴区、顺义区等新兴区域，望京成为新的热点。
  • 预计未来一年全市平均空置率将小幅上升。

关键信息

市场表现数据

未来供应项目

结论

2015年第一季度，北京市高端住宅租赁市场整体保持稳定，但细分市场表现不一。外籍家庭需求减弱导致高端别墅和服务式公寓市场承压，而甲级公寓市场则因租户迁出而受益。未来，随着新兴区域项目的陆续入市，市场去中心化趋势或将加剧，同时租金可能面临下行压力。