专项债土地收储加速_行业延续止跌回稳态势_6页_1mb

房地产市场止跌回稳分析总结

政策加速落实

• 国家推动专项债券用于土地储备和收储，截至6月22日全国公示土储计划4200多块，资金规模近4777亿元。
• 广东省2月发行304亿元专项债收储土地，是首个实施的省份。
• 政策已落地超36%的资金规模，后续发行将继续提速。

重点数据分析

• 收储土地特征：大中城市占多数，地方国企项目为主。
• 资金使用挑战：实际收地价格多为原价的70%-90%，专项债资金偿还存在不确定性。

市场表现

• 市场企稳：5月新房价格同比跌幅收窄，二手房市场韧性提升。
• 库存压力：商品房待售面积连续3个月下降，但仍处历史高位。
• 区域分化：高能级城市表现相对稳健，三四线城市受政策调节需求。

后续建议

• 采用“调、转、换”方式灵活盘活闲置土地。
• 加强资金循环和房企债务化解。
• 助力新发楼市企稳，保障性住房将提速收储。

专项债收储加速推动市场企稳，但去库存仍需更多举措。