20251214-开源证券-REITs行业周报_提升全社会资源配置效率_保障房REITs单周表现优异_16页_1mb

报告摘要

REITs行业周报总结（2025年第50周）

核心内容

2025年第50周，REITs市场整体表现有所波动，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.45%，但全收益指数同比上涨8.1%。REITs市场成交量同比下降25.08%，成交额下降15.45%，但近30日成交量同比增长7.49%，显示出市场活跃度在短期波动中仍保持一定的韧性。保障房REITs表现相对较好，单周上涨0.56%，而其他板块如环保、高速公路、仓储物流、能源、消费类REITs则出现不同程度的下跌。

主要观点

政策支持：证监会指出，我国不动产行业缺乏长期权益资本的有效补充机制，REITs有助于盘活存量资产、拓宽融资渠道，未来市场规模有望达到7.5万亿元，进一步提升资源配置效率。
市场表现：尽管本周REITs指数环比下跌，但全收益指数表现优于收盘指数，且从年初至今，REITs全收益指数累计上涨19.35%，显示出REITs作为中低风险、高分红资产的吸引力。
发行市场活跃：本周共有14只REITs基金等待上市，显示出发行市场保持活跃，为投资者提供更多选择。
投资建议：分析师认为，在债券市场利率中枢下行及政策支持力度加大的背景下，REITs的配置性价比提升，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

关键信息

一、REITs市场表现

中证REITs（收盘）指数：797.54，同比上涨2.82%，环比下跌0.45%。
中证REITs全收益指数：1028.5，同比上涨8.1%，环比下跌0.29%。
交易规模：
- 成交量：4.87亿份，同比下降25.08%。
- 成交额：21.51亿元，同比下降15.45%。
- 区间换手率：1.88%，同比下降2.13pct。
近30日数据：
- 成交量：35.95亿份，同比增长7.49%。
- 成交总额：150.26亿元，同比增长0.59%。
- 平均换手率：0.47%，同比增长0.01pct。