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2026年1-2月房地产市场简要总结

核心内容概述

2026年1-2月，中国房地产市场整体表现疲弱，多项核心指标同比出现下降，显示出市场仍处于调整阶段。尽管部分指标的降幅边际收窄，但市场内生动能的修复仍需时间，政策变化对市场的影响值得关注。

主要指标分析

主要观点

• 市场整体疲弱：房地产市场在2026年1-2月仍处于低迷状态，多项关键指标同比下滑，显示市场信心不足，需求端疲软。
• 开发投资放缓：开发投资完成额同比下降11.1%，降幅较2025年12月有所收窄，但仍处于负增长区间，表明房企投资意愿依然低迷。
• 新开工面积大幅下降：房屋新开工面积同比减少23.1%，降幅较2025年11月有所收窄，但基数效应仍明显，显示房企对市场前景持谨慎态度。
• 销售面积降幅边际收窄：商品房销售面积同比下降13.5%，降幅较2025年12月有所收窄，但与2025年11月相比仍保持负增长，市场复苏迹象不明显。
• 施工与竣工面积下降：房屋施工面积同比下降11.7%，而竣工面积下降27.9%，表明市场供应端也面临一定压力。
• 政策影响显著：市场表现与政策环境密切相关，后续政策调整可能对市场走势产生重要影响，需持续关注。
• 内生动能待修复：市场目前仍依赖政策刺激，内生性需求尚未明显恢复，市场持续性仍需观察。

关键信息

• 数据来源：Wind，国投期货整理。
• 分析时间范围：2026年1-2月。
• 报告发布机构：国投期货黑金研投团队。
• 报告作者：何建辉，投资咨询号Z0000586。
• 免责声明：本报告仅供国投期货客户参考，不构成投资建议，且不保证数据准确性，使用本报告产生的任何损失由客户自行承担。

市场展望

当前房地产市场仍处于调整期，政策变化和市场信心是影响未来走势的关键因素。短期内，销售面积降幅边际收窄可能反映政策效果逐步显现，但市场内生动能尚未有效恢复。建议投资者密切关注政策动向及市场供需变化，以评估未来市场走势。