> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年1-3月房地产市场总结 ## 核心内容 2026年1-3月，中国房地产市场整体表现疲弱，多项关键指标同比出现下降，但部分指标降幅有所收窄，显示市场可能正在逐步企稳。整体来看，房地产行业仍面临较大的调整压力，政策支持与市场内生动力的修复效果成为关注重点。 ## 主要指标分析 | 指标 | 累计值（亿元/万平米） | 累计同比 | 3月单月增速 | 1-2月增速 | 2025全年增速 | |------|-----------------------|----------|-------------|-----------|---------------| | 开发投资完成额 | 17720 | -11.2% | -11.3% | -11.1% | -17.2% | | 房屋新开工面积 | 10373 | -20.3% | -17.4% | -23.1% | -20.4% | | 商品房销售面积 | 19525 | -10.4% | -7.4% | -13.5% | -8.7% | | 房屋施工面积 | 541737 | -11.7% | - | - | -10.0% | | 房屋竣工面积 | 9789 | -25.0% | -19.1% | -27.9% | -18.1% | 从上述数据可以看出： - **开发投资完成额**：1-3月累计完成17720亿元，同比下降11.2%。3月单月增速为-11.3%，与1-2月增速-11.1%相比，略有放缓，但降幅较2025年全年-17.2%有所收窄。 - **房屋新开工面积**：1-3月累计新开工面积为10373万平米，同比下降20.3%。3月单月增速为-17.4%，较1-2月的-23.1%有所改善，但仍处于负增长区间。 - **商品房销售面积**：1-3月累计销售面积为19525万平米，同比下降10.4%。3月单月增速为-7.4%，较1-2月的-13.5%明显收窄，显示市场销售有所回暖。 - **房屋施工面积**：1-3月累计施工面积为541737万平米，同比下降11.7%。由于数据未提供3月单月增速，难以判断近期趋势，但全年增速为-10.0%，较1-3月降幅有所缓和。 - **房屋竣工面积**：1-3月累计竣工面积为9789万平米，同比下降25.0%。3月单月增速为-19.1%，1-2月为-27.9%，显示竣工面积持续下滑，但降幅有所减缓。 ## 主要观点 1. **市场整体疲弱**：房地产市场整体仍处于调整阶段，各项指标同比大幅下降，显示行业仍面临较大的下行压力。 2. **销售降幅收窄**：商品房销售面积降幅较前期有所收窄，特别是3月单月增速为-7.4%，表明市场可能正在逐步恢复。 3. **新开工面积降幅改善**：房屋新开工面积降幅较1-2月有所收窄，显示开发商信心略有回升，但整体仍处于下降趋势。 4. **施工与竣工面积持续下滑**：房屋施工面积和竣工面积均出现明显下降，表明房地产开发活动仍处于收缩状态。 5. **政策影响显著**：房地产市场表现与政策变化密切相关，未来需密切关注政策调整对市场的影响。 ## 关键信息 - 房地产市场整体表现疲弱，多项指标同比负增长。 - 销售面积降幅收窄，可能预示市场逐步企稳。 - 开发投资与新开工面积降幅有所缓和，但尚未扭转下降趋势。 - 竣工面积持续下滑，反映市场供需失衡问题仍未解决。 - 政策支持与市场内生动力修复是未来市场反弹的关键因素。 ## 数据来源与免责声明 - **数据来源**：Wind，国投期货整理。 - **分析师**：国投期货何建辉，投资咨询号Z0000586。 - **免责声明**： - 本报告仅供国投期货有限公司的机构或个人客户使用。 - 本报告基于公开信息，不保证其准确性或完整性。 - 报告所载资料、意见及推测仅反映发布当日的判断。 - 本报告不构成投资建议，客户应自行判断并承担投资风险。 - 本报告版权归国投期货有限公司所有，未经书面授权，不得用于任何形式的复制、分发或使用。