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2026年1-2月房地产数据解读总结

核心内容

2026年1-2月，中国房地产市场整体延续调整态势，主要指标如房地产开发投资、新开工面积、销售面积和销售额均出现同比下降。同时，大中城市新建商品住宅和二手房价格同比降幅扩大，但环比降幅有所收窄，表明市场可能开始出现企稳迹象。

主要观点

• 房地产开发投资：
  2026年前2月全国房地产开发投资为9612亿元，同比下降11.1%，降幅较去年全年收窄6.1个百分点。

  • 房屋施工面积同比下降11.7%，降幅较去年全年扩大1.7个百分点。
  • 房屋新开工面积同比下降23.1%，降幅较去年全年扩大2.7个百分点。
  • 房屋竣工面积同比下降27.9%，降幅较去年全年扩大9.8个百分点。

• 商品房销售：
  新建商品房销售面积和销售额分别为9293万平方米和8186亿元，同比下降13.5%和20.2%。

  • 销售面积降幅较去年全年扩大4.8个百分点。
  • 销售额降幅较去年全年扩大7.6个百分点，显示市场信心不足，销售压力持续。

• 房价走势：
  大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.5%，降幅较上月扩大0.2个百分点，环比下跌0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

  • 二手房价格指数同比下降6.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
  • 尽管环比降幅收窄，但房价总体仍未止跌，市场仍处于调整阶段。

关键信息

• 政策导向：
  政府工作报告强调2026年将着力稳定房地产市场，未来政策将因城施策，重点在控增量、去库存、优供给方面发力，推进房地产发展新模式。

• 投资建议：
  随着供需状况改善和市场风险缓解，房地产市场有望企稳。建议关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。

• 市场结构分化：
  房地产市场结构分化明显，部分城市二手房价格出现企稳迹象，但整体市场仍面临较大压力。

风险提示

1. 宏观经济波动风险：市场受宏观经济环境影响较大，若经济下行压力持续，可能进一步拖累房地产市场。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整对市场的影响可能低于预期，导致市场复苏进程缓慢。
3. 市场结构分化：不同城市房地产市场表现差异显著，部分城市可能面临更严峻的去库存压力。

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数据来源与联系方式

• 数据来源：Wind，国新证券整理
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