2023-10-30-第一太平戴维斯-广州住宅_2023年第三季度_2页_523kb

广州住宅市场最新报告摘要

政策回顾

• 中央政策：2023年8月底，中央出台政策，要求对家庭首次申请贷款购房按首套执行信贷政策，并调整存量首套房贷利率加点。
• 广州响应：广州在一线城市中率先部分放宽限购，在黄埔、番禺、花都和白云部分区域取消限购，并将住房增值税征免年限从5年调整至2年。
• 融资环境：广州首套住房最低首付比例降至30%，房贷利率至4.1%；二套住房最低首付比例降至40%，房贷利率至4.5%。
• 政策效果展望：尽管政策对市场有一定提振作用，特别是对改善型需求，但购房者情绪和成交量的清晰变化需待第四季度观察。

销售市场

• 供应情况：截至季末，第三季度广州一手住宅市场供应面积环比增长11.1%，至188.0万平方米，但仍低于过去五年同期平均水平。
• 成交情况：第三季度成交面积环比下降21.4%，同比亦有下滑，至136.4万平方米。成交均价环比略有上升，结构上略有提升，达到人民币每平方米45,058元。
• 市场情绪：整体市场仍保持谨慎，尽管部分措施对局部市场有所助益，但总体成交未见明显提振。

展望

• 报告认为，前三季度的政策调整可能会预示新的市场发展趋势，但由于市场变化的滞后性，效果需第四季度后进一步观察。
• 政府近期举措获得关注，对改善型需求释放有积极作用，市场敏感度和反应时间决定了政策效果的体现。

注：本报告摘要仅作一般信息用途，具体评述及数据详情可参考原文。