20260510-国金证券-地产专题分析报告_小阳春热度有望延续_4页_694kb

文档总结

核心内容

本报告由国金证券宏观经济组分析师宋雪涛和张馨月撰写，主要分析了近期中国房地产市场的走势及政策影响，重点围绕新房和二手房成交数据、价格变化以及政策动向展开。

主要观点

新房市场走势

• 本周（5.2-5.8）新房成交面积为204.8万平方米，环比季节性回落，同比下降20.4%。
• 新房市场延续了开年以来的偏弱态势，一线城市新房成交同比下降最为明显，为-25.1%；二线城市为-21.6%；三线城市为-16.9%。
• 从趋势来看，新房成交面积略有回升迹象，但整体仍处于低位。

二手房市场表现

• 本周（5.2-5.8）22城二手房成交量季节性回落，同比由正转负，录得-7.3%。
• 五一假期错位对成交量产生一定影响。
• 二手房挂牌量在26个重点城市同环比均出现回落，表明供给端有所收缩。
• 二手房成交价在4月出现由负转正，录得0.05%，表明市场止跌迹象初现。
• 二手房挂牌价环比降幅收窄至-0.3%，显示价格下行压力有所缓解。

政策影响

• 近期多地密集出台房地产支持政策，包括：
  • 深圳：定向放宽福田、南山、宝安新安街道限购门槛，公积金贷款最高提至351万元。
  • 广州：公积金贷款最高360万元，发放“卖旧买新”补贴（按贷款总额1%，单套最高3万元），放宽商转公贷款条件。
  • 天津：收购存量商品房用作保障性住房，发放购房补贴。
  • 武汉：自5月1日起按区认定首套住房，公积金异地贷款取消户籍限制，新城区购房首套补贴1.5%、二套补贴1%。
• 这些政策有助于稳定市场情绪，为楼市延续“小阳春”热度提供支撑。

关键信息

• 新房市场：整体偏弱，但成交面积出现回升趋势。
• 二手房市场：成交量季节性回落，但挂牌量下降，价格止跌迹象明显。
• 政策动向：多地出台支持性政策，旨在提振市场信心，促进交易活跃。
• 未来展望：随着政策落地和挂牌量回落，房价止跌趋势有望进一步巩固。

风险提示

• 房价下行超预期：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超出预期。
• 宏观经济下行：若宏观经济超预期下行，可能影响居民购房预期，进而拖累房地产市场止跌节奏。

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附加信息

• 报告附有两张图表，分别展示新房成交面积和22城二手房成交量的变化趋势。
• 报告还提供了国金证券研究服务的微信公众号和小程序入口，方便用户获取更多信息。