> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 文档总结 ## 核心内容 本报告由国金证券宏观经济组分析师宋雪涛和张馨月撰写，主要分析了近期中国房地产市场的走势及政策影响，重点围绕新房和二手房成交数据、价格变化以及政策动向展开。 ## 主要观点 ### 新房市场走势 - 本周（5.2-5.8）新房成交面积为204.8万平方米，环比季节性回落，同比下降20.4%。 - 新房市场延续了开年以来的偏弱态势，一线城市新房成交同比下降最为明显，为-25.1%；二线城市为-21.6%；三线城市为-16.9%。 - 从趋势来看，新房成交面积略有回升迹象，但整体仍处于低位。 ### 二手房市场表现 - 本周（5.2-5.8）22城二手房成交量季节性回落，同比由正转负，录得-7.3%。 - 五一假期错位对成交量产生一定影响。 - 二手房挂牌量在26个重点城市同环比均出现回落，表明供给端有所收缩。 - 二手房成交价在4月出现由负转正，录得0.05%，表明市场止跌迹象初现。 - 二手房挂牌价环比降幅收窄至-0.3%，显示价格下行压力有所缓解。 ### 政策影响 - 近期多地密集出台房地产支持政策，包括： - **深圳**：定向放宽福田、南山、宝安新安街道限购门槛，公积金贷款最高提至351万元。 - **广州**：公积金贷款最高360万元，发放“卖旧买新”补贴（按贷款总额1%，单套最高3万元），放宽商转公贷款条件。 - **天津**：收购存量商品房用作保障性住房，发放购房补贴。 - **武汉**：自5月1日起按区认定首套住房，公积金异地贷款取消户籍限制，新城区购房首套补贴1.5%、二套补贴1%。 - 这些政策有助于稳定市场情绪，为楼市延续“小阳春”热度提供支撑。 ## 关键信息 - **新房市场**：整体偏弱，但成交面积出现回升趋势。 - **二手房市场**：成交量季节性回落，但挂牌量下降，价格止跌迹象明显。 - **政策动向**：多地出台支持性政策，旨在提振市场信心，促进交易活跃。 - **未来展望**：随着政策落地和挂牌量回落，房价止跌趋势有望进一步巩固。 ## 风险提示 - **房价下行超预期**：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超出预期。 - **宏观经济下行**：若宏观经济超预期下行，可能影响居民购房预期，进而拖累房地产市场止跌节奏。 ## 特别声明 - 本报告为国金证券股份有限公司所有，未经授权不得复制、转发或修改。 - 报告基于公开资料和研究人员分析，不保证其准确性或完整性。 - 报告仅作参考，不构成投资建议，不承担相关法律责任。 - 报告仅供风险评级高于C3级的投资者使用，且需独立判断。 ## 联系方式 - **上海** 电话：021-80234211 邮箱：researchsh@gjzq.com.cn 地址：上海浦东新区芳甸路1088号紫竹国际大厦5楼 邮编：201204 - **北京** 电话：010-85950438 邮箱：researchbj@gjzq.com.cn 地址：北京市东城区建内大街26号新闻大厦8层南侧 邮编：100005 - **深圳** 电话：0755-86695353 邮箱：researchsz@gjzq.com.cn 地址：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806 邮编：518000 ## 附加信息 - 报告附有两张图表，分别展示新房成交面积和22城二手房成交量的变化趋势。 - 报告还提供了国金证券研究服务的微信公众号和小程序入口，方便用户获取更多信息。