深圳住宅市场简报2020年第四季度_2页_1mb

报告摘要

深圳房地产市场季内总结（2020年第四季度）

核心内容

2020年第四季度，深圳房地产市场呈现供需两旺的局面。政府通过一系列调控政策，旨在抑制投机行为，同时维护刚性购房需求。尽管政策环境趋紧，但市场购房兴趣依然浓厚，一手及二手住宅市场之间的价格和税费差异，进一步推动了投资需求的增长，导致市场逐渐偏离“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

主要观点

政策调控：深圳政府加强了购房资格审核、购房款来源审查和银行流水验证，以确保购房者的资金真实性和购房目的的合规性。同时，银行与政府协作，提高贷款审批标准。
市场供需：2020年第四季度，深圳一手商品住宅新增供应量达到294.9万平方米，环比增长15.2%，同比增长42.7%，创18年来新高。成交量达182.6万平方米，环比增长27.2%，同比增长32.2%，为五年内最高水平。
价格走势：在限价政策的背景下，核心区域项目集中入市推动成交均价结构性微升0.8%至人民币每平方米55,177元。而新兴区域的成交量增长则拉低了全市平均成交价，同比下降6.7%。
租赁市场：深圳服务式公寓市场平均空置率环比下降5.8个百分点至22.6%，但仍同比上升1.5个百分点。租金指数环比上升0.7%，同比上升0.9%，平均租金为人民币每平方米每月253.1元。
市场行为：由于购房名额限制和“715”政策带来的高置换成本，预算充足的购房者更倾向于购买核心区域的大户型住宅（产权面积超过90平方米）。同时，新兴区域如宝安、光明、龙华因教育和交通配套的改善，成交量大幅增长。
代持购房：在限购政策下，部分购房者通过“代持购房”方式满足幕后出资人的购房需求，引发政府对市场秩序的担忧。
市场展望：2021年第一季度，深圳预计将新增约93.8万平方米的商品住宅供应，有助于缓解供需矛盾，稳定市场情绪。同时，政府将继续加强调控，抑制投机行为。在租赁市场，由于新冠疫情的影响，入境访客需求受限，境内客群将成为主要支撑力量。

关键信息

首套房贷利率：2020年12月，深圳首套房贷利率保持在4.98%不变。
华润城润玺一期：作为2020年最受关注的住宅项目，共提供1,171套房源，最终有9,690位购房者入围，采用公开摇号方式分配房源。
供应与成交量：
- 新增供应量：294.9万平方米（环比+15.2%，同比+42.7%）
- 成交量：182.6万平方米（环比+27.2%，同比+32.2%）
成交均价：人民币每平方米55,177元（环比+0.8%，同比-6.7%）
服务式公寓空置率：22.6%（环比-5.8%，同比+1.5%）
服务式公寓租金：人民币每平方米每月253.1元（环比+0.7%，同比+0.9%）