2021-10-21-亿翰智库-关于2022年新开工和开发投资的测算_预计2022年新开工增速下降超10_房地产开发投资增速至少下降5_16页_1mb

房地产开发投资和新开工趋势分析

• 核心观点：全国商品房成交金额和面积同比增速收窄，企业资金面临压力，预计2022年开天和开拍面积约将进一步下降，开发投资或将首次出现负增长。

直击核心因素

• 土地市场关系：土地购置量下降影响新开工增长。
• 资金充裕度：到位资金增速下降体现企业资金趋紧。
• 销售去化周期：TOP200企业销售表现疲软，新开工意愿显著降低。
• 城市能级差异：
  • 一二线城市：开发投资主要由土地购置和新开工驱动。
  • 非一二线城市：工程投资与销售情况密切相关，占比超过开发投资的三分之二。

未来发展预测

• 乐观情景：2022年房地产开发投资增速至少下降5%。
• 中性情景：2022年增速至少下降10%。
• 悲观情景：继续下滑14%，接近历史最低位。

来源与免责声明

• 研究机构：上海亿翰商务咨询股份有限公司
• 信息来源：国家统计局、亿翰智库数据库等。
• 报告内容仅供行业研究参考，不构成投资建议。