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恒大物业2021年中期业绩总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：物业
• 发布时间：2021年9月1日
• 公司代码：06666.HK（港股）

核心内容

2021年是“十四五”规划开局之年，恒大物业作为“科技型城市综合服务运营商”，在“规模制胜、科技赋能”的战略驱动下，实现高质量增长。其在规模、收入及盈利能力方面表现突出，行业龙头地位进一步巩固。

主要观点

• 高质量增长：恒大物业在疫情持续影响、行业变革和竞争加剧的背景下，仍保持强劲发展态势。
• 营收与利润双增长：2021年上半年实现营业收入78.73亿元，同比增长68.3%；净利润为19.34亿元，同比增长68.6%；净利率达24.6%，居行业前列。
• 智慧物业建设：通过科技赋能，恒大物业提升运营效率和服务质量，打造“科技+服务”数智化平台。
• 多元布局：恒大物业通过收购、合作及自主拓展，不断拓展业务边界，进入城市公服、社区增值服务等新领域。

关键信息

一、规模扩张显著

• 合约面积：截至2021年6月30日，合约面积约8.1亿平方米，同比增长57.9%。
• 在管面积：在管面积约4.5亿平方米，同比增长77.2%。
• 第三方拓展：来自第三方的在管面积增加至1.38亿平方米，同比增长137倍，主要得益于对亚太酒店物业等企业的收购。
• 多元赛道拓展：恒大物业首次成功切入城市公服赛道，扩展服务边界。

二、盈利能力持续提升

• 营业收入：78.73亿元，位列上市物企第二位。
• 毛利：29.39亿元，同比增长68.7%。
• 净利润：19.34亿元，同比增长68.6%。
• 净利率：24.6%，行业领先。

三、社区增值服务迅猛发展

• 社区增值服务收入：11.39亿元，同比增长83.1%。
• 细分领域表现：
  • 社区经营服务：通过收购恒大保险经纪公司，新增保险经纪业务，营收同比增长21.0%，达5.01亿元。
  • 社区生活服务：家装美居业务营收达1.7亿元，同比涨幅超300%。
  • 社区资产管理：收入4.68亿元，同比增长约181.8%。

四、智慧物业建设持续推进

• 智慧平台建设：与腾讯、商汤科技等科技巨头合作，打造物业科技平台，提升服务效率。
• 智慧生活：恒大智慧社区APP覆盖全国近千个社区，注册用户超300万。
• 智慧园区：通过人工智能、物联网技术实现小区智能化改造，涵盖智能客服、智能通行、智能安防等多个场景。
• 智能管理：优化内部管理系统，提升一线员工效率，试点项目人均在管面积增加18%，人均产值增加23%。

行业趋势与未来展望

• 智慧化建设：成为物业企业战略布局重点，恒大物业凭借资源聚集优势，具备较强发展势能。
• 政策支持：随着国家对物业企业基础社会服务治理政策的落实，恒大物业有望在社区生活服务领域发挥更大潜力。
• 线上线下融合：恒大物业构建社区生活电商平台“恒优选”，引入239个知名品牌，打造住、行、乐、养的完整生活圈。

研究团队信息

• 唐卓：tz_2580，邮箱：tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl，邮箱：liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011，邮箱：wangdu@ehconsulting.com
• 严逸然：y85780，邮箱：yanyiran@ehconsulting.com

结语

恒大物业通过“规模制胜”和“科技赋能”的双轮驱动，持续深耕“物业服务+生活服务”模式，构建高品质、有价值的生态系统。其在社区增值服务、智慧物业建设等方面表现突出，展现出强大的发展潜力和市场竞争力。

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