2021-09-02-嘉和家业-第三方物业的破局之路_利率水平保持三年稳步增长_6页_306kb

南都物业2021年中期业绩分析总结

公司概况

南都物业是一家第三方物业管理企业，专注于物业服务领域，主营项目包括物业管理、增值服務、案场服务等，业务覆盖住宅和非住宅业态，如医院、商办、产业园区等。截至2021年上半年，服务范围扩展至杭州、洛阳、淮南、扬州等新区域，总签约项目非住宅占比约55%。

财务表现

2021年H1，南都物业签约面积达7215.6万平方米，同比增长14.3%；营业收入7.64亿元，同比增长15.9%，净利润0.89亿元，同比增长23.9%。毛利率和净利率分别为23.7%和11.6%，均为近三年高峰，显示盈利能力稳健提升。

业务发展

南都物业采用内生外延策略，2021年H1新签项目63个，新签约面积389.43万平方米，新签项目数量同比增长70%。业务线以物业管理服务为主（占比81.5%），增值服務和案场服务较快增长；新增业态涉及医院后勤服务、商办物业和产业园区。通过战略合作与增资方式扩展市场，如与地方政府合作推进城市服务项目。

盈利能力

营业收入高于成本增幅，导致毛利率提升；净利率稳中有升，得益于成本控制和业务调整。增值服務收入占比11.6%，贡献22%毛利，但毛利率因业务成本增长有所下降。其他业务如公寓租赁仍呈累亏状态。

未来展望

南都物业将继续发力智慧物业建设，跟随国家政策布局多样化增值服务，如养老领域（成立杭州南都悦萱养老服务有限公司）。2021年是“人文服务”提升年，下半年将保持稳中求进，强化差异化竞争，可能通过旧城改造和智慧社区项目进一步拓展。

出品方

该报告由嘉和家业（上海）信息技术有限公司发布，提供物业行业研究服务。